买房时交了首付，但只给签订认购书，说贷款办下来后才给签正式的购房合同。这样有风险吗
小区一期已经盖完了，二期也盖了一半了。不知道交首付只签认购书有没有风险，如果可以这样的话，认购书的内容需要注意哪些地方。首付和认购款之间能画等号吗？希望有过类似情况的买房人士或了解房产内幕的人做一下回答。谢谢
我知道他的预售正没有下来，县里都是这样的。我当时疑惑为什么交首付签认购书，上边也没有体现和首付有关的东西，只有认购款的数额写的就是首付的钱，售楼小姐说首付就是认购款。房子是六楼到顶的，都盖到三楼了。这样的话以后应该不会有什么风险吧，因为楼都快盖好了，而且我买的是二期，一期都有入住的了
追答这样的话，你要叫她和你签购房合同。这样会对你有保障些，首付都交了就该签了，口头的是没有效的，要么你要和她签附加协议，要正式的盖章。
我是在一个县城买房，县城手续不全违规卖房很常见。想知道内幕，有没有遇到同样情况的，开发商这样做是为了什么
追答开发商手上的资金有限，通过认购回收资金，，这样才能正常的运作。一般只要认购的开发商都很小，手上没有多余的现金周转
...说贷款办下来后才给签正式的购房合同。这样有风险吗?
您好，坐标武汉 严格来说这是有风险的。不知道您这是买新房还是二手房，首先说下新房吧，开发商这是霸王条款，他们掌握绝对主动权，如果贷款没有批下来，开发商也是2个月左右回款您了，这是最好的情况。还有可能扣除您的定金，那就亏大了。如果这个中间开发商资金出了什么问题，那你的贷款批下来又有...
...说贷款办下来后才给签正式的购房合同。这样有风险吗
你这个要看看开发商有没有预售许可证有没有下来，有可能没下来，他们不敢和你签合同，所以先签认购书。也有可能开发商没钱了，在集资。所以你要好好留意。首付和认购款不能画等号，因为认购书签订相当于你的定金，而首付是当地的政策，首付是总房款的几成，剩下的是向银行贷款的。
只签了认购书,首了首付,没有签定正式合同,从法律上说房子属于买方...
签了认购书交了首付，没有签定正式合同，从法律上说房子不属于买方。根据相关法律法规，不动产以登记发生物权效力，在没有进行房屋确权登记前，与开发商之间只存在债权关系。只有在不动产登记后，房产才真正属于卖方。法律分析房子交易是以签订正式的商品房买卖合同为准，虽然交了首付，但并没有正式的文件...
房子交了首付款,有购房定金合同,这些具有什么法律效力?
1、首先有购房定金合同（一般开发商和客户是签订《认购协议》或《认购书》），客户支付购房定金即代表该套房源已锁定唯一购房人，购房权归属支付定金的购房人，开发商不得一房多卖，否则视为开发商违约，购房人可以依照认购协议约定要求解除协议并加倍索赔购房定金；2、购房人确认与开发商签订了认购协议，...
...可是开放商只给我开出 认购书和收据 可以吗?产生法律效应吗?100分...
可以的，但是要把合同拿去备案，鉴于安全起见，建议督促开发商尽快开具正式票据，维护消费者的合法权益。法律分析商品房交易是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人的行为，特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。通常情况下，商品房买卖合同的主要...
买的期房,交了20多万签了认购书,现在催着办贷款,如果等着交房时再办贷 ...
属于严重违约，开发商如果追究你责任，可以没收全部首付款。
我刚买的房,付的全款,但是只给了我认购协议书,没给我购房合同,别人买都...
简单来说，一般情况下，房屋认购书不是购房合同，房屋认购书也不等于购房合同。但是，如果符合法律规定的条件的，房屋认购书就等于购房合同。房屋认购书中约定的内容，开发商和购房者都必须履行，否则就构成违约。当然，关键在于购房者要向法院证明房屋认购书确实符合法律规定的条件，否则认购书不能等于购房...
买房子付了首付,签了认购书,但没有签购房合同,能退款么
当您在购买房屋时，付了首付，签订了认购书，但没有签订购房合同，与开发商产生纠纷时，是否能退款，主要依据认购书中的约定来判断。如果认购书明确规定在一定条件下可退款，那么您有权要求退款。如果认购书视此情况为违约，那么退款可能需要承担违约责任。通常情况下，支付首付款可被视为以实际行动履行了...
首付交完购房合同一般多久签
一、交了首付后什么时候签合同交了首付之后就可以签订购房合同了。等银行的贷款批下来，一般开发商交首付之日就是签正式购房合同之日，也可以跟售楼处商议好一个时间，但是最晚不会超过一个月。二、不签合同交首付是否违法1、购买的是一手房的话应该是这个程序，只要确认开发商取得了预售证有网签系统就...
...但是我们并没有签购房合同 只签了认购书交了首付和定金 大家说这是...
你付定金后，网上房地产也有程序的，本来你这套房子可售的话是绿色的，你付定金后应该变色了，
