物业收费不合理，业主怎么办？
物业收费不合理，业主怎么办？我们入住6年，物业没有未与我们签订物业服务合同，物业服务也不到位。现在物业新的经理开始追缴物业费，但是它的收费并不合理！没有物价局的价格批文。物业经理宣称因之前工作不到位有些账目已经查不到，所以模模糊糊地把以前的物业费按75%收费。我们并没有享受到的应有服务，它同样算在收费范围内。而且没有服务的收费明细，收费不透明。且2005年冬天供暖紧张时，9个炉灶只有3个在供暖，（有告业主通知）但是之后也未退还供暖费用。而且把业主的公共用地用来出租，费用未用在业主身上！！请问怎样通过法律的手段来解决这一问题！！！！！
物业管理收费是否合理,其实要根据实际的测算得出的,所以不能简单的说物业收费不合理.其实楼主反映的是一个物业管理服务没有到位的问题,因此建议如果与物业公司打官司的话,可以从物业公司不能(或者没有)提供合格的物业管理服务入手,胜诉的可能性比较大.像楼主反映的帐目、供暖、公共用地等问题都可以做为证据来起诉物业公司。但如果从不交管理费或者收费不合理的角度起诉，胜诉的可能性就比较小.
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 推荐于2016-08-06
业主自己成立业主委员会，通过投票形式可以罢免物业公司。然后由业主委员会自己选取一家合理的物业公司，重新进行物业管理工作。
1、物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
2、物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。
1、物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
2、物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。
第2个回答 2015-08-04
物业管理收费是否合理,其实要根据实际的测算得出的,所以不能简单的说物业收费不合理.其实楼主反映的是一个物业管理服务没有到位的问题,因此建议如果与物业公司打官司的话,可以从物业公司不能(或者没有)提供合格的物业管理服务入手,胜诉的可能性比较大.像楼主反映的帐目、供暖、公共用地等问题都可以做为证据来起诉物业公司。但如果从不交管理费或者收费不合理的角度起诉，胜诉的可能性就比较小.
第3个回答 2015-06-24
1、如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
2、根据《物业管理条例》第41条的规定：“物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”。
3、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定：”物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持“。
2、根据《物业管理条例》第41条的规定：“物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”。
3、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定：”物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持“。
第4个回答 2015-08-14
可以到物价局投诉！
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