套内面积,全名套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分:套内使用面积,套内墙体面积,阳台建筑面积。它的计算公式是:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套内面积就是房屋的实际使用面积,是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
建筑面积是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
房屋产权证的建筑面积注意事项
《商品房销售管理办法》第十八条:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任,按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
以上内容参考 百度百科-房屋产权面积、百度百科-套内建筑面积
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