第一、基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。
前者如土地增值税之征收，就土地之自然涨价部分，优先于一切债权及抵押权，因之，增值税之征收，即优先于设定在先之抵押权。后者如海商法上的优先权有先于船舶抵押权的效力。我国海商法第25条第1款规定：“船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。”海商法还规定了因海难救助的救助款项的给付请求具有的船舶优先权，如果后于因船长、船员和在船上工作的其他在编人员的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求;船舶营运过程中发生的人身伤亡的赔偿请求及船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求具有的船舶优先权而发生的，则应当先于上述款项受偿(海商法第23条第1款)。因海难救助的救助款项的给付请求中有两个以上海事请求的，后发生的先受偿(海商法第23条第2款)。
第二，买卖不破租赁之情形。
即承租人的租赁权先于后设定的物权，换言之，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即“买卖不破租赁”，学者又称为“租赁权的物权化”。根据上述规定，承租人的租赁权尽管具有债权的性质，但由于法律的规定，使租赁权具有优先于后成立的物权之效力，此为物权优先效力的又一例外情形。
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物权优先效力有哪些例外情况
物权优先效力的例外情形如下：1、基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。2、买卖不破租赁的情形。【法律依据】《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
债权优先于物权的几种例外
法律分析：根据我国民法典的规定，债权优先于物权的例外情形有：1、买卖不破租赁，租赁物在租赁合同有期限内发生变动不影响租赁合同的效力。2、预告登记，如当事人购买房屋时已经办理预告登记的，未经当事人同意，其他人擅自处分该房产的不发生物权效力。3、工程价款，如建设工程的发包人不按期支付价款的...
物权优先效力的例外有哪些
物权优先效力的特定例外情形如下所示：1、出于公益或社会政策等考虑因素，法律规定部分物权须遵循非优先顺序，或是实现某些发生在后的物权优先于发生在先的某些物权。2、常见的买卖不破租赁情况即属此类。
物权优先于债权的三个例外
法律分析：（一）买卖不破租赁之情形。即承租人的租赁权先于后设定的物权，换言之，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。（二）基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一...
物权优先效力有哪些例外情形
物权优先效力有哪些例外情况物权的优先效力，亦称物权的优先权。通常来讲，物权的优先效力是指在同一标的物上，如果该标的物有物权存在，同时也为债权的给付标的物时，或同时有两个以上的相容性质的物权并存时，物权则有优先于债权的效力，先成立的物权则有优先于后成立的物权的效力。现在，随着社会经济的...
物权具有什么效力
依不同情形，买受人可以请求债务人实际履行合同，即请求出卖人办理不动产转让登记，或者请求债务人赔偿损失。综上所述，物权具有排他效力、优先效力、追及效力、损害排除效力。法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得...
不动产物权登记自什么发生效力
主要包括三种情形：（1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书，或人民政府的征收决定等，自法律文书生效或人民政府的征收决定等行为生效时发生效力；（2）因继承取得物权的，自继承开始时发生效力；（3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。三是特殊类型的物权种类。...
不动产登记有何效力
《物权法》第9条对不动产登记的效力做出了规定，即：除法律另有规定以外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。当然，法律也规定一些不动产物权的设立、转让、变更或消灭不以登记为行为生效要件，这些例外情形主要有：(1)依法属于国家所有的自然资源，所有权...
所有权的追及力及其例外情形
物权的追及效力也有例外情形。为保护交易安全起见，善意取得制度的建立，阻断了物权的追及力。另外，取得时效的适用也会阻断物权的追及力。例外包括买卖不破租赁、建设工程价款优先受偿权优先于建筑物抵押权等情形。追及效力，物权一经成立，其标的物无论辗转于何人之手，物权人都可以追回。
物权的追及效力
第三，物权的追及效力也有例外情形：为保护交易安全起见，善意取得制度的建立，阻断了物权的追及力。另外，取得时效的适用也会阻断物权的追及力。物权的追及效力是物权权利绝对性的体现，但物权的追及效力并不是适用于一切场合。善意取得制度确立后，物权的追及效力应当受到善意取得制度适用的限制。例如，...
