我现在买了一套二手房子，但是没有房产证还没出来；

；您好
我现在买了一套二手房子，但是没有房产证还没出来；我们私底下写了一份合同没写生份证号码，只有房主签名和大拇指印，这样的合同有没有法律效应.

楼上的回答真有意思！ 压根就是无效合同。
想问楼主，该房产性质上有房产证的吗？属于商品房或是其他类型的房产性质？有了这个我就好解答。
凡是房产还没有出来房产证的，应该有认购书、抵押合同、或其他形式的（买卖）合同，作为凭证。就是与开发商签的一手楼预约买卖合同，原买主需要这些以后自己办理房产证的。
现如今该房产业主要买卖，就成了二手房，但原业主也未得到房证。1、后买者能不能直接入户成为一手业主产权人呢？如果不能。2、必须等到原业主拿到该房房产证才能进行二手房正式买卖。
这就需要第三步了，也就是你最关心的问题：
3、在原业主房产证办理下来前，可用原业主的购买相关证件（上面提的各种合同类）去公证处进行公证。出来证后，你就是唯一的购买人，顺顺当当成为该主产合法业主了。（他要违约，告他，哈哈）
（对了，作了公证，付了定金，要保留好所有证件、凭据、收款收据等）追问

房子是单位上的，有房产证只是一直还没下来；我问物业；说在办。小区其它的都有房产也买了许多；我买的那栋房子是后来盖了；就没有办；如果我们双方去公正的话；有没有法律保护啊！

追答

公证是最具法律效力的了。我同学刚在老家买了一栋，原产权人已经过世，妻女2人共同继承。拿到死亡证明后就公证给了女儿，女儿就可以处置该的全部事宜了。这里出现2种情况①房产先过户给女儿，再卖给我的同学过户。②直接过户给我的同学。
（也就是你的2种情况）有没有证先公证，你就是唯一的购买人了。不过，看你这样说，该房产应该不是普通商品房吧?!

追问

是的；以前是厂里分下来的；不过都去了一点钱不多；现在有几问题；我现在买的那栋是最后建的还说是违章建的；因为那房子和那个小区围墙挨着’还有就是厂要般走了；另外在不远处批的地，重建。听那里的人说；厂里是用了几个小区的地来换新修厂房的地；如果真的是这样；我们就要被政府回收做廉租房；然后回收的方案是房换房面积换面积少了就补钱，但是我不是厂里的；我该怎么维护我的产权啊！

追答

这房子不能要，个人卖单位的房子，而个人又没有取得单位或国土认证的产权证明，这是极高的风险。
把定金要回来是最佳的选择，硬要拖下去或买下来不利。如果有纠纷或政府拆迁补偿不合理，你是所有大官司里的一个小官司而已，恐怕还顾不上你。拖到人都搬完拆掉了，你也没拿到你的产权或补偿。
还有，卖家不能提供属于自己的产权证明，导致你无法顺利取得该房产产权。买卖双方有义务协助顺利过户促使交易的完成，责任不在你，最好先咨询当地法律相关的专业人。谢谢

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

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