我居住的小区楼下门面房要开饭店，请问我该如何维权？
我所居住的小区楼下有一排门面，买房的时候开发商承诺不会卖或租给饭店经营者，但是最近其中一个门面已经在装修成餐厅了，我向小区物业管理和业委会反映都没用，现在即将装修完成，我想通过自己的力量向相关部门反映，那么首先我要参考一些国家对此的相关规定，由于不太会使用搜索，现在还没找的，请问谁可以给些链接，谢谢！
对于饭店排放的污染物,主要是油烟/污水和噪声,其中直接影响最大的是油烟,最难整改的也是油烟,即使是安装了油烟处理设施,在刚装设施时能达到国家标准,但是由于日常维护不到位,经常会出现扰民的现象.尤其是煮比较辣的菜系时,例如川菜,湘菜,辣椒味道是很难除去的.
为了避免饮食业的扰民,饮食娱乐项目的选址、布局必须符合环境保护规划的要求。在下列区域和场所禁止设立产生油烟、恶臭、噪声、振动、热污染的饮食娱乐项目：
• 住宅楼；
• 未设立专用烟道的商用和综合楼宇；
• 商住综合楼宇中与居住层相邻的楼层；
• 住宅区、文教区、疗养区或其他特殊区域（区域规划配套的服务设施除外）。
所以,楼主所说的小区,在小区建设时有国土部门的建设规划,如果建设规划中门面部分是商用性质且不违反以上要求,才能设置饭店.在深圳,这样的项目如果没有环保/卫生/消防的前置审批,工商部门是不能发营业执照的.建议楼主到当地环保局咨询.
相关法律资料,供你参考
饮食娱乐项目环境影响审批指南
http://www.szepb.gov.cn/template/publisher/main.template?templateType=detail&articleId=4b2f11c404e4977b0104e82802b301de&channelId=4b2f11c40408cb68010408cd92e30032
中华人民共和国大气污染防治法
http://www.zhb.gov.cn/law/law/200004/t20000429_88106.htm
第四十四条 城市饮食服务业的经营者，必须采取措施，防治油烟对附近居民的居住环境造成污染。
第四条 县级以上人民政府环境保护行政主管部门对大气污染防治实施统一监督管理。
第十一条 新建、扩建、改建向大气排放污染物的项目，必须遵守国家有关建设项目环境保护管理的规定。
建设项目的环境影响报告书，必须对建设项目可能产生的大气污染和对生态环境的影响作出评价，规定防治措施，并按照规定的程序报环境保护行政主管部门审查批准。
建设项目投入生产或者使用之前，其大气污染防治设施必须经过环境保护行政主管部门验收，达不到国家有关建设项目环境保护管理规定的要求的建设项目，不得投入生产或者使用。
下面是我以前回答的一个问题,供你参考!
我想开家餐饮店，没经验，请问需要哪些手续和设施，谢谢
http://zhidao.baidu.com/question/25653079.html
他们是需要小区出具和相邻住户无利害关系证明的，你首先做一张大字报说明依据大气污染防治法第81条居民楼下是不能开饭店的，贴到物业或者餐饮门口，拍照说明已经告知（如果物业敢开证明，就属于不作为，附有连带责任）。然后按步骤一步步来。
找街道办事处，投诉物业不作为！
找城管监察大队，投诉违法（大气污染防治法第81条）
找环保局，投诉违法（大气污染防治法第81条）
找工商局，投诉违法（大气污染防治法第81条）要求不予工商登记
法院起诉业主和饭店法人（相邻权）一般都不会走到这一步，就解决！因为最后起诉你是铁定会赢，全国这种案例都是饭店输的。然后拿法院判决书，要求工商撤销营业执照（没照就是非法经营，只能关门）。
他事前应先征得周围邻居等相关利害关系人的同意
才能开饭店
如果没有的话
你可以到工商部门投诉
也可以直接起诉
要求其不要开
居民楼下的商铺可以开餐饮吗?
住宅楼下的商铺不得开餐饮，因为烟道设置不合理，会给住宅楼业主日常生活造成严重的油烟异味等污染。如果小区物业不采取措施，建议向当地环保部门反映。餐厅一旦开业，油烟和噪音必然对居民正常生活产生影响。我国法律规定禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼...
带平台的房子楼下开饭店怎么办
带平台的房子楼下开饭店解决方法如下：1、可以向当地居委会或小区物业公司反映，让物业公司出面协调解决；2、业主也可以自行向环保部门进行投诉；3、噪音扰民可以向公安机关或相关部门反映。
住宅楼下的门面房如果开成饭店,楼上的业主是否可不交物业管理费_百度知 ...
首先，物业管理对于楼下开饭店，是否履行物业合同的相关约定，如果履行了，需要提交相关工作证据，如果提交不了或者没有履行，可以起诉物业无作为，索赔。楼下开饭店，首先楼宇规划是否可以开？还有现场设施是否有配套的燃气、隔油池、烟道等，是否有工商、环保、消防等许可，如果没有可以到相关政府部门投诉。...
房子靠小区最后一排,一楼是商铺开饭店,油烟味很重,严重影响居民生活...
商铺的油烟影响居民正常生活的，受影响的居民可以与商铺协商解决，如果协商不成的，可以向物业、居委会、街道办、环保局、城市管理部门、行政执法部门投诉。如果存在卫生安全隐患还可以向卫生局投诉。城市管理的行政执法是城市管理的重要组成部分，包括对市容环境卫生、城市规划管理（无证违法建设处罚）、道路交...
住宅小区一楼住户私自改成门面出租开饭店 每天噪声污染严重 该找那个...
一、工商局、食药监局分管：开餐馆必须有这二个部门的允许，并颁给证书。这种饭店肯定是私自营业的，这二个部门都应责令其立即停业，恢复房屋使用性质。二、城管局、公安局分管：噪声扰民；非法经营。也可以责令立即停业，恢复房屋使用性质。同时，还可以处以罚款。另外，业主们应当先找物业，要求其出面...
楼下饭馆夜间噪声扰民,应该怎样举报或投诉
可以跟当地居委会沟通协调或打当地派出所电话投诉噪声扰民；也可以打当地环保部门投诉，噪声污染。如果投诉协商不成，可以到当地人民法院出示相关证据并提起诉讼，因为噪声扰民是一个行为后果为定义的违法行为。根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十三条 新建营业性文化娱乐场所的边界噪声必须符合国家...
楼下是饭店每天都有噪音和油烟,如何解决,饭店能赔偿吗,平时环保部门怎 ...
居民楼下有法规和条例就不能开饭店的，先投诉12345环保局，市场监管局，没有给处理，你将主管部门直接起诉法院，你可以起诉饭店 也可以起诉环保局过市场监管局（走行政诉讼，因为大气污染防治法就是环保部门发布的，第81条就有规定禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住...
居民小区楼下开饭店污染楼上居民怎么维护合法权益
一般，住改商是经过相关人或居委会同意的，你如果觉得污染了，你可以选择去工商局，居委会反映。
居民小区我家楼下前天新开一饭店要怎样投诉?
新开的饭店，需要和邻里打招呼征求意见，如果你有想法需要投诉的话，应该到城管部门去投诉。根据相关的法规，维护你的正当权益。
楼下饭店油烟噪音扰民 怎么处理?
其实饭店一般是不允许开在居民区楼下的。因为是历史遗留问题，已经开了的饭店办了证的，也要对油烟的问题做那种烟道直接通到上面不影响居民位置，噪音除了更换设备还加装隔音装置来降低噪音扰民。饭店烟道整改 对于那些整改不合格的，街道办会配合说服房东房租到期后不再续租，这等于下了让饭店到期后必须搬...
