申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
组合贷款办理流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步。
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
但是，银行不可能不做组合贷款的，应该是开发商不想做而已，因为公积金批下来前后要九个月，而商业贷款要快很多，开发商想周转资金当然是选择商业贷款啦——这也不能怪人家，不属于啦，曾经有置业者因为贷款没办法批下来而陷入买不起想退房的尴尬境地，政府部门的说法是作为置业者需要认识到自己的购买能力及政策变动下的各类政策风险，最后是如果退房需要赔付开发商定金——如果交了首付就更麻烦了。
但是，银行不可能不做组合贷款的，应该是开发商不想做而已，因为公积金批下来前后要九个月，而商业贷款要快很多，开发商想周转资金当然是选择商业贷款啦——这也不能怪人家。
所以关键在于售楼员有没有和你说过一定能办下来。解决方法只能和开发商谈了……我猜你已经付了首付了吧？ 欠你几十万九个月你也不爽是不。
所以关键在于售楼员有没有和你说过一定能办下来。解决方法只能和开发商谈了……我猜你已经付了首付了吧？追问
你还真无聊啊你！
追答凑凑回答。我是小孩子- -
组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和。
不知道你是哪个城市，是不是第3套房？
如果政策因素。不能办组合贷款
只能办商贷了。
你的利率要高些，
但是，银行不可能不做组合贷款的，应该是开发商不想做而已，因为公积金批下来前后要九个月，而商业贷款要快很多，开发商想周转资金当然是选择商业贷款啦——这也不能怪人家，别人欠你几十万九个月你也不爽是不。
所以关键在于售楼员有没有和你说过一定能办下来。解决方法只能和开发商谈了……我猜你已经付了首付了吧？追问
付了首付，是公积金管理处说不能办的，我看着窗口贴的通知
追答不是吧……这么大整蛊……冒昧问下哪个城市哇？你不是三次或以上置业吧？
追问晕，首套房 ，临沂 ，还有，麻烦给算下贷款29万商贷的话得月供多少？ 原来算的20+9组合贷款是2000左右
追答悲催啊 …… 如果按基准利率算，供30年，月供大概是1940元啊…… 如果利息上浮10%，那就是2079了……
本回答被网友采纳为什么不能组合贷款买房 组合贷款办理必须要在同一家银行吗
组合贷款买房其实是可以的，如果是买新房的话，可以申请，等银行审批就可以了，但是很多开发商不接受，因为回款速度会很慢，而买二手房的话更加不可能，一般都需要很长时间，如果能等的话也是可以的。为什么不能组合贷款买房 1、如果申请人买的是二手房，因为组合贷款的需要经过两道审核，所以办理时间相对...
买房可以组合贷款吗
买房可以使用组合贷款，满足以下条件就可以：1、申请买房组合贷款人具有合法的身份；2、申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工；3、申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力；4、申请买房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷...
买房可以组合贷款吗?组合贷款以后怎么还款?
买房可以组合贷款吗？1.个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。2.公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格...
关于组合贷款的这些误区你听说过哪几个?
谣言五、买房会被认定为二套房组合贷款需要同时符合商业贷款与公积金贷款的政策要求，所以，只有满足商业贷款与公积金贷款都无贷款记录，才算首套房；但如果有过贷款记录，不管是商业贷款还是公积金贷款，即使还清了贷款，再买房也算二套房。谣言六、提前还贷可先还商业贷款提前还组合贷款时，购房者想优先还...
购房贷款中的“组合贷”是什么意思?如何办理组合贷款?
买房子贷款组合贷款是什么意思组合贷款的意思其实就是指既办理公积金贷款又办理商业贷款，使用这两种贷款方式来进行组合。一般在办理贷款的时候，如果贷款人正常缴纳的公积金且符合公积金贷款的条件，那可以优先使用公积金办理贷款，在额度不够的情况下再去申请贷款的组合。在办理贷款组合时，可以通过银行申请...
买房为什么不好组合贷
买房组合贷款并非理想选择的原因主要有以下几点：1. 审批流程复杂 组合贷款涉及公积金贷款和商业贷款两种，因此审批流程相对复杂。借款人不仅需要满足公积金贷款的条件，还要满足商业银行的贷款要求。提交的资料较多，审批时间也较长。2. 还款压力较大 组合贷款虽然能够减轻购房者一次性支付巨大首付的压力，但...
买房组合贷大概多久
买房组合贷款大约需要1-3个月的时间。以下是关于买房组合贷款的 一、资料准备与申请阶段 买房组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两部分，因此需要的资料相对较多。借款人需要准备包括身份证、购房合同、收入证明、征信报告等在内的必要材料。提交申请后，银行会进行初步审核，这个阶段的耗时取决于借款人的资料...
现在买房可以组合贷款吗?买房组合贷款划算吗?
现在买房可以组合贷款。个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。1、公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或...
组合贷买房后多久
组合贷款买房后，一般需要1个月到几个月不等的时间。具体时间取决于多个因素，包括贷款类型、贷款审批流程、借款人提供的材料齐全程度和准确性等。以下是关于组合贷款买房流程的 1. 贷款类型和审批流程的影响：组合贷款涉及公积金贷款和商业贷款两部分。这两种贷款的审批流程和要求各不相同。公积金贷款的审批...
组合贷款买房注意哪些事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。2、用足公积金贷款。申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短...
