影响房地产价格的因素：
房地产价格受各种因素的影响而发生变动，要掌握房地产价格的运动规律，必须弄清影响房地产价格的因素。
根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。
1、经济因素
影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。
这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房地产价格总体水平也越高。
反之，房地产价格总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房地产价格有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。
而从目前来看，沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房地产价格水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。
2、社会因素
影响房地产价格的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
社会因素对房地产价格的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房地产价格水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的；
在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房地产价格水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房地产价格的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。
如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房地产价格上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房地产价格下降。
3、行政与政治因素
行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房地产价格的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。
与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房地产价格影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。
4、房地产内在因素和周边环境因素
这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。
商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。
扩展资料：
房地产价格的地位作用：
1、房地产价格的基础地位
房地产价格在整个价格体系中，处于基础价格的重要地位。从生产领域的角度分析，房地产是一切商品生产的空间和场所，为使这些房地产所支出的价格（包括租金）能得到价值补偿，必然纳入生产成本，成为商品价格的构成部分。
从消费领域的角度分析，住房消费是劳动力再生产费用中的重要组成部分。
2、房地产价格的主要功能和作用
房地产价格在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现在：
（1）首先，作为基础性价格，房地产价格水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现在房地产价格作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房地产价格合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度；
而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。
（2）其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降；
反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。
（3）再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系，商品房价格高，开发商有利可图，增加开发量，由此增加供给，而房价高，消费者减少购买，也会缩小需求；
反之商品房价格低，开发商无利可图，就缩减开发量，由此减少供给，而房价低，促使消费者购买，又会增加需求，这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求，实现供求总量平衡。
同时，不同类型、不同层次的房地产价格结构的合理化，还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应，从而达到房地产结构平衡。在这里，房地产价格机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。
参考资料：百度百科-房地产价格
房地产价格影响因素有哪些？房地产价格
影响房地产价格的因素有哪些
一、经济因素 房地产价格与经济状况密切相关。经济繁荣时期，房地产市场需求旺盛，房价上升；经济衰退时，房地产市场需求减少，房价下跌。此外，利率、通货膨胀和消费者的收入水平也对房地产价格产生影响。如利率降低可能刺激购房需求，进而推高房价。二、社会因素 人口增长和迁移影响房地产价格。人口增长和城市...
影响房地产价格的因素
影响房地产价格的因素有政治因素、经济因素、社会因素，具体如下：1、政治因素：在影响房地产价格的众多因素中，政治因素是比较重要的一种。政治因素主要是国家在一定时期通过一系列的调控制度、政策法规、城市规划、交通基础设施等去约束和调控房价，以此来达到抑制房价增长过快的目的。政策调控一般分为两种...
房地产价格会受哪些影响
一、经济因素 1. 经济增长与房地产价格密切相关。随着经济的繁荣和发展，居民收入提高，对房地产的需求增加，从而推高房地产价格。二、社会因素 1. 人口增长和城市化进程影响房地产价格。人口增长带来住房需求的增长，城市化进程则推动城市房地产市场的繁荣。2. 居民收入水平和消费水平也影响房地产价格。...
影响房地产价格的经济因素主要有( )。
影响房地产价格的经济因素主要有供求状况、物价水平、利率水平、居民收入和消费水平等。
房价有哪些因素决定
决定房价的因素主要有以下几点：1. 地段位置。房产所处的地段位置是决定房价的重要因素之一。地段好的房子，生活配套设施完善，交通便利，房价通常较高。详细解释：地段位置对房价具有重要影响。城市中心或者繁华地段的房产，由于生活配套设施齐全，如商场、学校、医院等，且交通便捷，其房价往往较高。而偏远...
简述影响房地产价格的因素。
影响房地产价格的因素通常有：(1)一般因素。(2)城市区域因素。(3)个别因素。
决定房价都有哪些因素
一、地段位置 地段位置是决定房价的重要因素之一。通常，位于城市中心或繁华地段的房屋需求更高，因此价格也会随之上升。靠近商业区、学校、医院、公园等公共设施的区域，由于生活便利，往往也是购房者偏好选择，从而推高房价。二、供求关系 房地产市场的供求关系直接影响房价。当供大于求时，房价往往会下降；...
影响房地产价格的经济因素主要有()。
【答案】：A、C、D 本题考查的是经济因素。影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展、居民收入、物价、利率、汇率。选项B属于社会因素；选项E中人口数量属于人口因素，行政隶属关系变更属于其他因素，居民收入属于经济因素。
影响房地产价格的社会因素有
人口因素、经济因素。1、人口因素：人口数量、人口结构、家庭规模等都会影响房地产市场的需求和供给，从而影响房价。2、经济因素：经济增长、就业情况、通货膨胀率等都会影响人们的购房能力和房地产市场的供求关系，从而影响房价。
房地产定价因素有哪些
房地产定价因素主要有以下几个方面：一、地段因素 地段是决定房地产价格的重要因素之一。房地产所处的地理位置、周边环境、交通便利程度等都会影响其价格。城市中心区域往往价格较高，而偏远地区价格相对较低。此外，临近学校、医院、商圈等配套设施也是提升房地产价值的关键因素。二、建筑品质与设施条件 房...
