购买小产权房应该注意哪些事项，有什么风险？
1、本人情况：国企职工，集体户口（农村）；
2、预购小产权房情况：城中村改造的公寓楼，价格为类似全产权房的一半。
请问：
1、过户需要注意什么手续？
2、存在哪些风险？
1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2019-05-28
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
查
看
更
多
- 官方电话在线客服官方服务
- 官方网站电话咨询
第2个回答 2012-02-08
你的这种情况很多，主要风险是拿不到正规的房产证，将来政府拆迁，有可能的不到应有的补偿，没有房产证也不能够正常交易。但私下交易还是可以的，毕竟房子比市面上便宜的多。我知道的过户情况是：当事双方持原购房协议去村委会，在村委会的监督下把购房的名字改了即可，就这样简单。追问
只有拆迁这一种风险吗
追答我不是说了吗？没有房产证，不能在房产交易中心公开交易。只能私下交易，他的可信程度就比较低，这就是风险。
本回答被提问者采纳第3个回答 2015-06-19
一、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、小产权房是禁止买卖的，不能保障购房者后期的合法权利的!
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、小产权房是禁止买卖的，不能保障购房者后期的合法权利的!
第4个回答 2012-02-16
其他人已经回答的很清楚了，购买小产权房主要问题是无法过户办理产权证，一般都是签订长期租赁合同。但租赁合同属于债权关系，除了拆迁拿不到拆迁补偿款（可以在合同中约定拆迁补偿款由购买方享有，但会存在房主违约的风险）的风险外，还有可能存在房主中途违约的风险。
相似回答
