年租金收益率/年租金回报率如何计算？
年租金收益率=当年年租金总额/购买时总房价？
or
年租金收益率=年租金净收入（即：租金-月供）/房屋收付款？
比如：一套房子，总价80万，首付24万，月租金2800元，月供2500元，那么年租金收益率是多少？
如果这套房子目前已经涨到100万，那它的年租金收益率是否应为2800*12/1000000=3.36%？
回报是相对投入而言的，如果是按揭买房，实际投入是首期房款以及税费及其他入住费用，而收益是年租金收入减去月供款*12，年租金收入一般以月租*11计，因为通常出租房平均每年约有一个月的空置期，因此：年租金收益率=年租金净收入[即：（月租金*11-月供*12）/（房屋首付款+其他初期投入）
这一公式能相对准确地评估投资回报。
例：一套房子，总价80万，首付24万，税费及其他费用以2万计，月租金4200元，贷56万，30年月供约3120元，那么
1、年租金收益率=（4000*11-3120*12）/（240000+20000）=2.52%
楼主提到的两种方式是比较粗略的计算租金回报的方法，
2、按年租金收益率=当年年租金总额/购买时总房价计算
年租金收益率=4000*12/800000=6%
3、按年租金收益率=年租金净收入（即：租金-月供）/房屋收付款计算
年租金收益率=（4000*12-3120*12）/240000=4.4%
如果只是比较几套房子的回报率，同时采用同一种计算方式的话倒影响不大，但如果要与其他投资方式如基金、国债比较，采用2、3公式会高估回报率。
回报是相对投入而言的，如果是按揭买房，实际投入是首期房款以及税费及其他入住费用，而收益是年租金收入减去月供款*12，年租金收入一般以月租*11计，因为通常出租房平均每年约有一个月的空置期，因此：年租金收益率=年租金净收入[即：（月租金*11-月供*12）/（房屋首付款+其他初期投入）
这一公式能相对准确地评估投资回报。
例：一套房子，总价80万，首付24万，税费及其他费用以2万计，月租金4200元，贷56万，30年月供约3120元，那么
1、年租金收益率=（4000*11-3120*12）/（240000+20000）=2.52%
楼主提到的两种方式是比较粗略的计算租金回报的方法，
2、按年租金收益率=当年年租金总额/购买时总房价计算
年租金收益率=4000*12/800000=6%
3、按年租金收益率=年租金净收入（即：租金-月供）/房屋收付款计算
年租金收益率=（4000*12-3120*12）/240000=4.4%
如果只是比较几套房子的回报率，同时采用同一种计算方式的话倒影响不大，但如果要与其他投资方式如基金、国债比较，采用2、3公式会高估回报率。
较低。一般住宅的回报率在6.6%以上,比较划算,6.6%以下就不是很划算.
年租金收益率\/年租金回报率如何计算?
楼主提到的两种方式是比较粗略的计算租金回报的方法，2、按年租金收益率=当年年租金总额\/购买时总房价计算 年租金收益率=4000*12\/800000=6 3、按年租金收益率=年租金净收入（即：租金-月供）\/房屋收付款计算 年租金收益率=（4000*12-3120*12）\/240000=4.4 如果只是比较几套房子的回报率，同时采用...
租金回报率如何计算
租金回报率的计算方法是× 100%。年租金收入指的是每年从租户手中收到的租金总额，这是租金回报率计算中的分子部分。而房屋总成本则包括购买价格、维护费用和税费等，这是租金回报率计算中的分母部分。通过这两个数值的比值，再乘以100%，就可以得到租金回报率的具体数值。具体来说，如果投资者购买了一...
租金回报率怎么计算
计算租金回报率共有三种方式。（1）回报率分析法=（税后年租金-年物业管理费）\/房屋购买价；（2）租金回报率法=（税后年租金-按揭年供款）\/（购房首付+期房时间内的按揭款）；（3）内部收益率法=累计总收益\/累计总投入=月租金*投资期内的累计出租月数\/（购房首付+累计按揭款+物业管理费+其他投入...
租金回报率是算月还是算年
租金回报率是指房屋年租金收入与投资房屋成本（购买价格）之间的比率。通常计算方式是将年租金收入除以投资房屋的购买价格，然后乘以100，得出一个百分比。这个百分比即为租金回报率。例如，假设一个房屋的购买价格是10万元，每年的租金收入是1万元，那么租金回报率 =（1万元 \/ 10万元） × 100% = 10%。
租金回报率 租金的回报率是怎么算的
1、使用资金回报率分析法计算：公式： （税后月租金－每月物业管理费） × 12\/购买房屋总价 ，同样的，得出的结果越大就说明该房子的 租金 的回报比率 越高，反之越小；2、租金回报率法：公式： （税后月租金－按揭月供款） × 12 \/（首期房款+期房时间内的按揭款）， 当得出的结果越大的话...
租金回报率怎么算
租金回报率的计算方式主要是评估房产投资的盈利能力。一般来说，租金回报率可以通过以下公式计算：租金回报率 = （年度租金收入 \/ 房产购买价格）× 100%。这个公式简单明了，直接反映了投资者从房产租金中获得的回报比例。例如，如果购买了一套房产，价格为100万元，每年能从中收取5万元的租金，那么租金...
租金回报率的计算方法?
详细来说，租金回报率是一个用于衡量房地产投资回报率的指标，其计算公式为：租金回报率 = * 100%。这个公式直观地反映了投资者从房地产中获得的租金收益相对于其购买成本的比例。以一个具体的例子来说明，假设某投资者购买了一处价值100万的房产，年租金收入为10万。根据租金回报率的计算公式，我们...
租金回报率怎么算
租金回报率的计算方法如下:(税后月租金-按揭月供款)X12 \/(首期房款+期房时间内的按揭款)，或者是每月租金收益X12 \/购房总价。租金回报率是月租房获得租金同房屋价钱的比值，其可以衡量地产方面投资收益情况。比如在投资方面，可以衡量出该楼盘是否值得投资。二、 房屋出租技巧 1. 适当允许合租，因为刚刚...
租金回报率怎么计算
租金回报率怎么计算下面是三种房产投资分析的方法，可以更科学的估算出投资的回报率，消费者可以尝试一下。方法一：采用收益法进行租金收益分析。计算公式：（每月租金金-每月物业的管理费）×12\/购买房产的总金额。用这个方法计算出的比率越高，说明它更有价值。优势：综合考虑租金、房价以及两者之间的相互...
租金回报率怎么算
2. 租金回报率法：这个公式是\/。这种方法考虑了按揭贷款的情况，更适用于贷款购房的投资者。假设购房首付为30万元，期房时间内的按揭款为20万元，税后年租金为6万元，按揭年供款为4万元，那么租金回报率就是\/= 4%。3. 内部收益率法：这个方法是累计总收益 \/ 累计总投入，也可以表达为月租金 * ...
