民间拆借 刀锋上的舞蹈
供需失衡是诞生一个行业的必然条件，民间融资拆借这个行当的出现就是个佐证。
据不完全统计，目前仅沈阳能够办理民间融资拆借的企业不少于50家，而能够办理大型资金拆借的放贷企业在十家以上。
不难判断，银根收紧，通胀欲动，以及中小企业不断遭遇资金瓶颈为这个行业提供了充分的发展空间。
其实，在一定的时期内，民间借贷是市场中不可或缺的一环。但现今民间借贷市场已是一锅沸汤，扬汤止沸或釜底抽薪显然都不是最佳选择，其正在考验着有关部门的管理能力和决策智慧。
民间拆借利率是银行五六倍
记者了解到，随着资金链的不断紧张，特别是不断提高准备金率后，民间放贷率也水涨船高，现在放贷企业的3个月-6个月短期贷款的利率是30%-40%，而1年以上的长期贷款利率在25%左右，这一利率已经是国内银行的五六倍了，但是即使这样高的利率，还不一定能贷到。
沈阳君杰房产总经理陈众杰在接受今报记者采访时表示，对于寻求贷款的企业或个人，通常是以房产或汽车作为抵押，但汽车的抵押贷款利率要比房产的高。而寻贷的基本流程是先扣利息后付本金。
比如，某企业以房产做抵押要贷款10万元，期限为三个月，那么该企业实际拿到的钱是9.4万，三个月到期后要把最后一个月的利息和本金共计10.3万元一次性还清。如果未能还清，该企业必须自行或者委托房产中介机构将房产兑现，或者二次估价抵押房产是否能够申请再次贷款。
贷款企业多半和房地产有关
面对如此高的利率，究竟都是何许人也在刀口舔血？
民资中意房产商
据一位不愿透露姓名的拆借企业负责人讲，目前申请贷款的企业多半是房地产企业、建筑公司等，还有做房地产和汽车的广告公司。
他说，这些企业其实也是拆借企业比较愿意贷款的对象，因为他们有大量的房产和汽车，他们在贷款的同时也委托我们对其抵押的房产和汽车进行销售，而售后的资金直接还款，这样对企业资金链条也比较有利。
该人士的说法也在开发商处得到了印证。
沈阳一在销楼盘的总经理表示，目前在全球性高通胀、美元疲软、越南金融出现危机以及热钱大幅涌入中国的背景下，央行不断地提高存款准备金率让今年以来一直“举步维艰”的资金链更是雪上加霜，特别是到了7月份，银行进入全面收缩状态，如果不能找到新的融资渠道，那就将变得很危险，甚至会采取“抛盘”的方式来化解资金链紧张的状况。
房企越来越“渴”
央行提高准备金率后，不少业内专家就指出，存款准备金率超过15%，将对房地产业产生重大影响，而房价可能走入下降通道。
虽然从紧的货币政策是面向整个宏观经济而非针对房地产市场，但是房地产市场高度依赖银行信贷的特性，决定其必然受到本轮从紧货币政策的直接影响。本轮从紧的货币政策，将直接从供给和需求两方面对房地产市场产生抑制作用。长期作用结果，将导致房地产市场规模的缩小。同时，潘石屹在最近的网聊中也指出，“房地产行业是一个资金密集型的行业，从今年初开始，中国整个房地产行业的资金就非常紧张，如果把中国所有房地产公司组合起来，做一张《资产负债表》，财务指标一定是非常难看的，在这种行业资金非常紧张的情况下，房地产宏观调控不断，房地产行业对资金就更为敏感了”。
从以往的房地产宏观调控看，潘石屹认为更多的是从各部门角度做出调整，调整的效果也是反向的，市场表现就是房价越调越高。
但是从去年下半年开始后，政府的调控改为对银行按揭贷款利率乘数的调整、银行利息和准备金率的调整，这才“抓准了穴位”，“市场的反应是非常明显的”。
财大气粗者“趁火打劫”
事实上，一些大型上市企业也在拆借资金给地产企业。
近日，大红鹰集团与上海浦东发展银行宁波分行签署委托贷款合同，将自有资金1亿元委托浦发宁波分行贷款给嘉兴市广源房地产开发有限公司，委托贷款期限1年，年利率18%。
一些业内人士指出，就现在房地产行业的形势而言，18%的拆借率并不算高，在进入7月以后传统的银行缩进期，公司间的拆借率会更高。
而杭州一私募基金总经理程华明告诉记者，目前很多公司将闲赋资金与银行签署委托贷款合同，如此情况下利润不比做实业项目少，但他也强调，这部分委托资金占公司流动资金的份额并不大。
有一种感觉叫“不放心”
日前，记者来到了位于马路湾附近的一座高档写字间的一个民间拆借企业采访。森严的公司规定和工作人员的严肃表情，让人心里油然而生紧张感，而写字间相对低矮的举架此时让人极为压抑。不难想象，如此服务性公司，怎么让前来的客户有“上帝”的感觉。
记者在前台登记薄上登记时，好奇地翻看了之前数页拜访者的登记资料，前台小姐发现后，字正腔圆地告诉记者，“这是其他客户的登记资料，你无权查看”。随即在她的监督下，记者草草地做了登记。之后，她以总经理现在有客户为由让记者先在门口沙发上等候。
而在记者翻看的“先行者”登记资料中，借款金额和投资项目有欲借200万投资风电项目的，有一个是借500万做水泥厂的，还有一个是借100万的，具体做什么项目因为字迹潦草没有来得及看清，但可以判断，来此“借款”的几乎都是“大手笔”。
而待记者再度好奇地问前台小姐，这些借款者是否都贷到了钱，前台小姐选择了闭口不答。
约二十分钟后，记者见到了总经理，但记者并没有发现前台小姐所说的和总经理谈话的客户，因为记者在等待期间，从总经理办公室门口到公司门口的惟一通道从未有人通过。
见到总经理后，记者无意间瞥见总经理的电脑页面上显示的是网络游戏“连连看”。
简单的寒暄之后，总经理表示，本公司不接受记者采访。但正待记者要走时一位寻贷者进入办公室，该客户是第一次到民间公司拆借，欲投资国内一个品牌公司内衣代理，但当听到30%的利率时，表示这个利率比他的利润还要高，所以几句话之后，该人士起身离开。
而在和记者一同乘电梯时，该人士表示，“这个公司像骗子，即便是我要干的买卖能承受得起这个利息，我把房产证都押给他，他要是把我房子卖了，我上哪去找他，更何况我价值60万的房子他只给我贷20万的现金，我岂不是亏大了！”
从大厦正门出来时，记者有一种莫名的轻松感，望着该人士的背影，你不禁会发现，民间拆借和中小投资人还是有一定距离的，同时这个新兴的行业还是有太多的地方需要完善，否则它将长期地在人们的“不放心”下小面积“偷生”。
供需失衡是诞生一个行业的必然条件，民间融资拆借这个行当的出现就是个佐证。
据不完全统计，目前仅沈阳能够办理民间融资拆借的企业不少于50家，而能够办理大型资金拆借的放贷企业在十家以上。
不难判断，银根收紧，通胀欲动，以及中小企业不断遭遇资金瓶颈为这个行业提供了充分的发展空间。
其实，在一定的时期内，民间借贷是市场中不可或缺的一环。但现今民间借贷市场已是一锅沸汤，扬汤止沸或釜底抽薪显然都不是最佳选择，其正在考验着有关部门的管理能力和决策智慧。
民间拆借利率是银行五六倍
记者了解到，随着资金链的不断紧张，特别是不断提高准备金率后，民间放贷率也水涨船高，现在放贷企业的3个月-6个月短期贷款的利率是30%-40%，而1年以上的长期贷款利率在25%左右，这一利率已经是国内银行的五六倍了，但是即使这样高的利率，还不一定能贷到。
沈阳君杰房产总经理陈众杰在接受今报记者采访时表示，对于寻求贷款的企业或个人，通常是以房产或汽车作为抵押，但汽车的抵押贷款利率要比房产的高。而寻贷的基本流程是先扣利息后付本金。
比如，某企业以房产做抵押要贷款10万元，期限为三个月，那么该企业实际拿到的钱是9.4万，三个月到期后要把最后一个月的利息和本金共计10.3万元一次性还清。如果未能还清，该企业必须自行或者委托房产中介机构将房产兑现，或者二次估价抵押房产是否能够申请再次贷款。
贷款企业多半和房地产有关
面对如此高的利率，究竟都是何许人也在刀口舔血？
民资中意房产商
据一位不愿透露姓名的拆借企业负责人讲，目前申请贷款的企业多半是房地产企业、建筑公司等，还有做房地产和汽车的广告公司。
他说，这些企业其实也是拆借企业比较愿意贷款的对象，因为他们有大量的房产和汽车，他们在贷款的同时也委托我们对其抵押的房产和汽车进行销售，而售后的资金直接还款，这样对企业资金链条也比较有利。
该人士的说法也在开发商处得到了印证。
沈阳一在销楼盘的总经理表示，目前在全球性高通胀、美元疲软、越南金融出现危机以及热钱大幅涌入中国的背景下，央行不断地提高存款准备金率让今年以来一直“举步维艰”的资金链更是雪上加霜，特别是到了7月份，银行进入全面收缩状态，如果不能找到新的融资渠道，那就将变得很危险，甚至会采取“抛盘”的方式来化解资金链紧张的状况。
房企越来越“渴”
央行提高准备金率后，不少业内专家就指出，存款准备金率超过15%，将对房地产业产生重大影响，而房价可能走入下降通道。
虽然从紧的货币政策是面向整个宏观经济而非针对房地产市场，但是房地产市场高度依赖银行信贷的特性，决定其必然受到本轮从紧货币政策的直接影响。本轮从紧的货币政策，将直接从供给和需求两方面对房地产市场产生抑制作用。长期作用结果，将导致房地产市场规模的缩小。同时，潘石屹在最近的网聊中也指出，“房地产行业是一个资金密集型的行业，从今年初开始，中国整个房地产行业的资金就非常紧张，如果把中国所有房地产公司组合起来，做一张《资产负债表》，财务指标一定是非常难看的，在这种行业资金非常紧张的情况下，房地产宏观调控不断，房地产行业对资金就更为敏感了”。
从以往的房地产宏观调控看，潘石屹认为更多的是从各部门角度做出调整，调整的效果也是反向的，市场表现就是房价越调越高。
但是从去年下半年开始后，政府的调控改为对银行按揭贷款利率乘数的调整、银行利息和准备金率的调整，这才“抓准了穴位”，“市场的反应是非常明显的”。
财大气粗者“趁火打劫”
事实上，一些大型上市企业也在拆借资金给地产企业。
近日，大红鹰集团与上海浦东发展银行宁波分行签署委托贷款合同，将自有资金1亿元委托浦发宁波分行贷款给嘉兴市广源房地产开发有限公司，委托贷款期限1年，年利率18%。
一些业内人士指出，就现在房地产行业的形势而言，18%的拆借率并不算高，在进入7月以后传统的银行缩进期，公司间的拆借率会更高。
而杭州一私募基金总经理程华明告诉记者，目前很多公司将闲赋资金与银行签署委托贷款合同，如此情况下利润不比做实业项目少，但他也强调，这部分委托资金占公司流动资金的份额并不大。
有一种感觉叫“不放心”
日前，记者来到了位于马路湾附近的一座高档写字间的一个民间拆借企业采访。森严的公司规定和工作人员的严肃表情，让人心里油然而生紧张感，而写字间相对低矮的举架此时让人极为压抑。不难想象，如此服务性公司，怎么让前来的客户有“上帝”的感觉。
记者在前台登记薄上登记时，好奇地翻看了之前数页拜访者的登记资料，前台小姐发现后，字正腔圆地告诉记者，“这是其他客户的登记资料，你无权查看”。随即在她的监督下，记者草草地做了登记。之后，她以总经理现在有客户为由让记者先在门口沙发上等候。
而在记者翻看的“先行者”登记资料中，借款金额和投资项目有欲借200万投资风电项目的，有一个是借500万做水泥厂的，还有一个是借100万的，具体做什么项目因为字迹潦草没有来得及看清，但可以判断，来此“借款”的几乎都是“大手笔”。
而待记者再度好奇地问前台小姐，这些借款者是否都贷到了钱，前台小姐选择了闭口不答。
约二十分钟后，记者见到了总经理，但记者并没有发现前台小姐所说的和总经理谈话的客户，因为记者在等待期间，从总经理办公室门口到公司门口的惟一通道从未有人通过。
见到总经理后，记者无意间瞥见总经理的电脑页面上显示的是网络游戏“连连看”。
简单的寒暄之后，总经理表示，本公司不接受记者采访。但正待记者要走时一位寻贷者进入办公室，该客户是第一次到民间公司拆借，欲投资国内一个品牌公司内衣代理，但当听到30%的利率时，表示这个利率比他的利润还要高，所以几句话之后，该人士起身离开。
而在和记者一同乘电梯时，该人士表示，“这个公司像骗子，即便是我要干的买卖能承受得起这个利息，我把房产证都押给他，他要是把我房子卖了，我上哪去找他，更何况我价值60万的房子他只给我贷20万的现金，我岂不是亏大了！”
从大厦正门出来时，记者有一种莫名的轻松感，望着该人士的背影，你不禁会发现，民间拆借和中小投资人还是有一定距离的，同时这个新兴的行业还是有太多的地方需要完善，否则它将长期地在人们的“不放心”下小面积“偷生”。
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