等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率
备注： 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82
每月还款额=12.3×80.82=994.09元
2、等额本金还款法
等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
每月还款额=贷款本金、贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
备注： 贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82
第一月还款额=12.3×80.82=994.09元
第二月还款额=123000、240个月+×80.82
第三个月还款额=123000、240个月+×80.82
备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法
在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。
具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。
- 官方电话
买房的还款方法有两种。
等额本金：还款每个月还款总额是逐月减少的，但其中包含的本金一直到还款最后一个月也是个固定值，但从第一个月到最后一个月，利息是逐月减少的，因此就决定了每个月还款总数是逐月减少的。
等额本息：还款每个月还款总额是一定的，也就是个固定数值，每月还款的数额都是一样的；
商贷。选择一家银行，提供收入证明或其他财产证明之类的资料，选择贷款金额和还款年限，一般选择10年或20年的。
公积金贷款。申请的过程比商贷稍慢，但还起来要比商贷省很多。
要注意的是，用公积金贷款必须有按月交纳公积金，且累计连续缴存不少于6个月，即最近六个月的公积金缴纳不曾中断才有资格申请。
办理商贷买房可以多次使用，也就是未还清第一套房的商贷，仍可用商贷买第二套房；但公积金贷款在未还清公积金贷款本息前，不能再次办理贷款。本回答被提问者采纳
房贷还款有几种,那一种利息最低?
1.等额本息还款方式每期还款额相对固定，大部分借款人乐于选择；2.等额递增还款、等比递增还款两种方式还款额逐步增加，适合于收入逐步增加的借款人；3.等本递减还款、等额递减还款和等比递减还款三种方式还款额逐步减少，适合于收入逐步减少或计划逐步减少每期还款额的借款人 关于贷款利息，客户贷款时间长，占...
买房贷款选哪种还款方式好
贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。等额本金还款法是指:借款人在贷款期间内每月等额归还本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率计算(利息金额逐月递减)。等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息 在...
贷款买房如何还款?
下面为你介绍几种还贷的方式 1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。2、等额本金还款法。这种还贷...
贷款买房的两种还款方式哪个更加划算
房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择：1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后...
我想问一下分期付款买房时,一般哪种还款方式最划算啊?
分期付款买房下面几种方式更划算：1、等额本息还款方式主要是针对于收入稳定的借款人，不过它的利息不会随本金数额归还而减少，并且银行的资金占用时间较长，相对来说，总利息相对较高。这样的还款方式一般是每月还相同的数额，同时每月承担相同的款项也方便安排收支。2、等额本金的还款利息比较低，不过前期...
买房贷款分为几种还款方式
买房贷款分为6种还款方式，分别为等额本息、等额本金、等额递增、等额递减、按期付息，按期还本、到期还本。由于不同的还款方式适合不同人群，贷款人需要根据自身实际情况来选择适合的还款方式。1、等额本息还款，是一种流行的还款方式，也是银行推荐的还款方式。同等本息还款方式是指借款人每期以等额偿还...
房贷的还款方式可以自己选择吗
房贷有哪几种还款方式?1、固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。2、等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐...
按揭买房什么还款方式好
答案：好的还款方式因人而异，但等额本息和等额本金是两种常见的按揭买房还款方式，各有优势。详细解释：1. 等额本息还款方式 优势：这种还款方式每月偿还的金额是固定的，包括本金和利息。对于收入稳定的家庭来说，选择等额本息还款方式能够很好地进行预算和计划。特点：购房者每月承担相同的款项，便于记忆和...
买房有哪些还款方式
买房的还款方式有以下几种：1. 等额本息还款法 这是最常见的还款方式。借款人每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。初期还款压力较小，适合收入稳定且持续性的购房者。2. 等额本金还款法 这种还款方式下，借款人每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。随着时间推移，每月还款金额逐渐...
房贷知识:房贷还款方式共有五种 哪种最实惠
尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。以等额本息还款方...
