为什么央行降息后，房贷可以不降
央行早就发布了降息的通知，为什么银行房贷不自动降息呢？很多银行都需要客户自己去申请，但是很多申请了还是不能通过，难道央行的降息不是强制性的，银行可以不执行吗？加息的时候房贷马上就跟着涨了，但是为什么降息就不行呢？
银行业大多采用的是等额本金还款方式，即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，对于还款时间已过半的“老房奴”来说，本次降息可能效益不大。
■人脉、财力证明尽出 争取优利条件
银行房贷利率降到约1.85%的新低，包括土银在内的大型行库，已研议调高房贷利率加码幅度，想趁利率低档买房子，不过未来新贷户核贷利率，恐怕已经没有预期低，银行主管建议，「想要争取更低的利率，可以善用身分，或向银行强调自己的贡献度！」
银行个金部主管说，与银行建立往来关系，让银行了解个人状况，是提高信用条件的第一步，因此，不少人会向平常往来较多的银行申贷，这都是不错的谈判筹码，但如果已经急著贷款购屋，可以向银行说明偿债能力，包括月薪、年终或公司红利，都有机会向银行争取更好的贷款条件。
此外，申贷人如果是公务员或是百大企业员工，银行给予的贷款条件也会相对优惠，或是有家人可以提供够力的担保品，也会是银行审核考虑的关键因素，时机歹歹，尽量拿出自己的优势条件，能省则省。
■特定条件利率低 申请房贷勤打听
货比三家不吃亏，不少银行也提供特定贷款人更低的利率，例如，合库银提供办理房贷加买寿险的贷款人，第一年利率可减码0.1个百分点，土银、台企银也有类似措施；华南银则提供特定信用卡的持卡人，房贷利率有机会连续八年享受减码优惠。
然而降息之后1月月供不降反涨，对此，银行的工作人员解释说，“这是一个短暂现象，其实每年利息调整后的次年1月份都会遇到相关情况，只是2008年的降息幅度比较大，变化比较明显而已。市民完全不必担心，从2月份起就逐渐恢复正常，而客户最终应还利息也会因利率的降低而减少。”
利率降了，银行必须执行，只是执行时间通常是在次年1月开始，部分银行规定是还款首月那个时间执行（中行就是这样规定的），无论加息还是减息，都一样
至于利率的折扣优惠，这个就是不是强制的了，给不给，怎么给，银行说了算，所以很多银行需要客户去申请的
这两个不能混在一起本回答被提问者采纳
一是在每年1月时会调整一次。
二是在每还款一年会调整一次。
三是个别银行会的合同中是规定了半年调一次，也就是每还款半年调整一次，如果央行利率有调整就调整，如果没有就不调整。
除了你在合同中明确规定对利率的调整方式，一般情况下银行的随意性会很大的，很多时候会忘记给你调息，这时需要自己主动找银行查明情况。
降息了为什么房贷没降
降息了但房贷没降的原因 一、房贷利率并未随降息而立即调整，这是因为银行对房贷利率的调整并非实时跟进，且受多种因素影响。二、详细解释：1. 银行的利率调整机制：银行在调整贷款利率时，并非立即对所有存量客户进行调整。通常会按照一定的周期或者规则进行，例如季度、半年或者一年。因此，即使央行降息，...
央行降息为什么房贷不降
一、房贷利率与央行基准利率的关系 房贷利率是受到央行基准利率影响的，但并非直接同步调整。银行根据市场状况、自身成本和风险等多种因素，在央行基准利率基础上确定贷款利率水平。因此，即使央行降息，银行也不一定会相应调整房贷利率。二、合同条款约束 在贷款合同签订时，利率的变动通常会明确写在合同中。...
降息了为什么房贷没降
降息了但房贷没降的原因 一、房贷利率未随降息调整主要是受到多种因素影响，包括银行政策、贷款合同规定等。因此，即便央行降息，个人房贷利率也未必立即下降。二、详细解释：1. 贷款合同锁定利率：当借款人签订房贷合同时，利率是固定不变的，直到下一次调整或重新签订合同时才会改变。因此，即使市场利率发...
央行降息为什么房贷不降
综上所述，央行降息并不直接导致房贷利率的降低，其中的原因涉及多个方面，包括银行自身的利润考虑、市场竞争策略、宏观经济和市场反应等。
为什么降息了房贷没变呢
答案：降息了但房贷没变，主要是因为银行利率调整存在滞后性，且涉及多种因素。具体原因如下：解释：利率调整滞后性。银行利率调整通常需要经过一定的程序和时间，即使央行宣布降息，银行也会根据自身情况，在一段时间后调整具体贷款利率。因此，个人所感受到的房贷利率可能还未及时调整。个人房贷条款锁定利率...
银行降息房贷为什么不降
除了上述因素外，市场因素也是影响房贷利率调整的重要因素。银行在决定是否调整贷款利率时，会综合考虑市场供需状况、竞争态势等因素。因此，即使央行降息，如果市场供需状况未发生明显变化，银行也可能不会立即调整贷款利率。总的来说，银行降息后房贷并不立即降低是由于多种因素的综合影响。除了银行的内部机制...
降息了为什么房贷没降
降息了但房贷没降的原因 答案：房贷利率未随降息调整，可能是由于多种因素导致的。主要原因包括：贷款重定价日的影响、银行政策差异以及合同条款的约束。解释：1. 贷款重定价日的影响：降息后，银行调整贷款利率并不是立即生效的，而是基于贷款的重定价日来进行调整。重定价日可能是每年的某个固定日期，...
降息为什么房贷没减少
降息后房贷并未减少的原因 一、降息与房贷的关系 银行降息是指降低存款利率和贷款利率，对于房贷来说，贷款利率的下调应该意味着还款金额减少。但在实际操作中，房贷并未因降息而减少，这主要是由于以下几个原因。二、贷款合同锁定利率 大部分房贷是长期贷款，通常会签订贷款合同，并在合同中锁定一个固定...
降息后为什么房贷没变
银行对于贷款利率的调整并不是实时的，而是按照一定的周期进行的。这个周期可能是季度、半年或者更久。因此，央行的降息政策出台后，银行需要在自己的调整周期内，才会对贷款利率进行相应的调整。3. 重定价日的影响 许多房贷合同中都有重定价日这一条款，这是指贷款利率重新调整的日子。在这个日期之前，...
降息为什么房贷不降
央行的降息政策是为了刺激经济，但其效果并不会立即反映在所有的贷款产品上。市场对于利率变动有一定的反应时间，而且其他经济因素也可能影响银行对贷款利率的决策。因此，即使央行降息，房贷利率也可能不会立即降低。综上所述，由于合同规定、重定价周期、市场竞争和宏观经济因素等多重因素影响，即使央行降息...
