按揭房没办房产证如何转让
各位好。我的房子是01年7月购买和办理按揭的，本人每个月都有交还款，但一直都没有办理房产证。因为今年生意出了问题，急需钱用想把房子卖了，请问各位我现在去办房产证，证上面的日期是我购买房子的日期吗？或者直接办到买我房子的人那里吗？如何办理的费用最少呢？因为买房不到5年要交5%的税，实际上我的房子已经买了8年了。
按揭贷款中的房子，还未拿到房产证转让方法：
1、买方一次性付款，还清银行的按揭贷款 ，终止原借款合同 ， 办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。
在一次性付清银行按揭款的情况下，为了 防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
2、转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房， 买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。
按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的 契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、 保险费、律师见证费等费用。
扩展资料
二手房转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
参考资料来源：百度百科-二手房转按揭
二.关于有贷款未还清的房屋交易，如果你不能自行偿还 有2种办法：
1、让下家帮你首付还贷（如果他的首付比例高于你的贷款金额的话）
2、如下家也需银行贷款，导致不能现金偿还你的贷款，则找担保公司“转按揭”，也就是把你的银行贷款转为他名下，而房款有他所贷款的银行提供给你贷款银行用于偿还！！本回答被提问者采纳
只有房产证办下来之后，才可以变更产权人：
1、一次性还清贷款，办理产权过户；
2、不能一次性还清贷款，办理二手房的转按揭手续。本回答被网友采纳
应该不能直接办到买家那里，4年前买的房子，房管局应该已经备案了。
贷款中的房子没有产权证是不能办理过户的，只有产权证办理下来后才能办理过户手续，按揭中的房子办理过户手续流程如下：
买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
买卖双方到银行签订贷款合同；
银行贷款审核通过后办理结清贷款；
结清贷款后在注销他权；
注销他权后办理过户手续；
过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
银行放款；
交易结束；
