如题所述
供求关系不平衡导致的价格增长。
中国经济三驾马车,投资、消费和出口中,消费的增长比较给力但没有什么质变,而城镇化则是能够拉动巨大投资的行为。
其中又属房地产是主力部队,其上下游整个产业链巨大,覆盖面广,这也是为什么房地产是支柱产业的原因。
房地产这种靠贷款驱动的市场,最怕的不是供过于求,而是坏账导致的金融危机。坏账主要由个人房贷和开发商+地方政府举债为主。目前国家的调控其实避免坏账的产生,而不是降低房价。
可能是过去10年间经济飞跃发展、通货膨胀、物价飞涨等原因造成的;且房地产市场牵扯到国内众多行业的发展,是国家经济大头,现在房价高成这样已经成为事实,降是不可能的了。
目前比较实际的是应该控制房价继续上涨,从前年起政府不但出台房地产调控政策就已经在证明了,2012年调控措施更严格,限购限贷、开征房产税、调整银行贷款基本利率及公积金等行为,已经在一定程度上抑制房价上涨、和投资投机性购房行为。不过目前并没有达到预期效果,需要时间吧。