商品房是指:具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型:住宅、办公用房、商业用房。
商品住宅:是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。
商业住宅与商品住宅的区别
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。
3、物业使用成本不同
4、如水电费用标准不同
商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格
5、物业服务费用标准不同
6、物业使用范围不同,如住宅不得用于商业经营。
孙旭权
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