房产税计算公式（按面积收）
辽宁沈阳今年有按面积收房产税的一说了，请问按面积收取如何计算的，依据哪条条例！是每个地区都不一样吗？我们这税务局一直按租金收17.5%收的！这样也合理吗？有业内人士帮我解答一下吗？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2019-05-09
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
查
看
更
多
- 官方电话在线客服官方服务
- 官方网站电话咨询
第2个回答 推荐于2016-05-20
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及其《辽宁省房产税实施细则》的规定，
1、 房产税分为从价或从租两种计征形式：
（1）、从价计征的，按照房产原值一次减除10%至30%（我市[沈阳市]规定：1980年以后建造的房屋，一次减除10%的扣除额；1960年到1979年建造的房屋，一次减除20%的扣除额；1959年以前建造的房屋，一次减除30%的扣除额）后的余值计算。其适用税率为1.2%。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
（2）从租计征的，按照出租房产的租金收入作为计税依据。适用税率为12%。
2、 纳税期限
房产税按年征收，分期缴纳。我省（辽宁省）规定房产税按月征收，即为每月15日前申报缴纳税款，本月申报缴纳上月税款。
因此，没有有按面积收房产税的一说。但你说的租金收17.5%收是否合理的，我只能从执行税法的角度来说，一切说法都要统一在税法精神中。因为，房屋租赁收入属于营业税的征税范围，
1、营业税按租金收入依5%税率计算缴纳。
2、城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳。
3、教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳。
4、房产税按租金收入依12%税率计算缴纳.
合计税率17.5%。
我给咱们市的税法宣传资料的链接（最新的）
http://www.sydsj.com/image20010518/1681.doc本回答被提问者采纳
1、 房产税分为从价或从租两种计征形式：
（1）、从价计征的，按照房产原值一次减除10%至30%（我市[沈阳市]规定：1980年以后建造的房屋，一次减除10%的扣除额；1960年到1979年建造的房屋，一次减除20%的扣除额；1959年以前建造的房屋，一次减除30%的扣除额）后的余值计算。其适用税率为1.2%。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
（2）从租计征的，按照出租房产的租金收入作为计税依据。适用税率为12%。
2、 纳税期限
房产税按年征收，分期缴纳。我省（辽宁省）规定房产税按月征收，即为每月15日前申报缴纳税款，本月申报缴纳上月税款。
因此，没有有按面积收房产税的一说。但你说的租金收17.5%收是否合理的，我只能从执行税法的角度来说，一切说法都要统一在税法精神中。因为，房屋租赁收入属于营业税的征税范围，
1、营业税按租金收入依5%税率计算缴纳。
2、城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳。
3、教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳。
4、房产税按租金收入依12%税率计算缴纳.
合计税率17.5%。
我给咱们市的税法宣传资料的链接（最新的）
http://www.sydsj.com/image20010518/1681.doc本回答被提问者采纳
第3个回答 2009-03-03
房产税有二种缴纳方式一种按房产余值的1。2%缴纳（沈阳地区一般按房产原值扣除10%）、另一种是你现在缴纳的方式，按租金的12%交房产税、5%营业税，按营业税的7%缴纳城建税，4%缴纳教育费附加，加在一起应该是17。55%，一般在税务机关开具租金发票时缴纳。
你说的按面积征税叫土地使用税，按面积计征，分地段各地段的税额不一样，沈阳市内五区30元/米。
你可能是租用房产未缴过土地使用税，这人税种应该由出租方来交，但出租方未缴的，由使用方缴纳。
你说的按面积征税叫土地使用税，按面积计征，分地段各地段的税额不一样，沈阳市内五区30元/米。
你可能是租用房产未缴过土地使用税，这人税种应该由出租方来交，但出租方未缴的，由使用方缴纳。
第4个回答 2020-04-15
目前的政策是个人所有非营业用的房产免税，住房都不缴房产税的，您暂且可以别操那个心。至于以后，以后再说吧，我想国家出台政策会考虑大众民生的。政策依据中华人民共和国房产税暂行条例
第五条
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
第五条
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
相似回答
