二手房相比新房，普遍具有价格低、地段好等优势，但由于建筑年代久远、使用的时间长等各种原因，多多少少会有这样或那样的质量问题。这类现象在二手房交易过程中，是比较常见的。那么，买的二手房发生质量问题，谁该承担责任呢？
一般来说，房产中介是起到一个协调的作用。房屋的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承担，则要依据具体的情况而定。
1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。
2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。
3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。
但在实际操作过程中，却要复杂得多。由于涉及到多方利益，房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候，还需要买房人在看房验房时火眼金睛发现房屋的质量问题，并在合同中约定好相关的事项。
1、 买房人要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。
2、 在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。
3、 在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障买房人的利益。
买房尤其是买二手房的时候，一定要多加小心，各种可能的风险都要考虑到，并约定好处理方式。
（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）
二手房买卖发现房屋质量问题怎么办
若质量问题属于房屋固有，如房顶漏水、墙体开裂等，购房者可向开发商主张保修及赔偿。若超出保修期，则可申请维修资金维修。如非房屋质量问题，而是由外力第三方造成，则视为侵权，责任由侵权方承担，应由其进行修复。法律依据：根据《合同法》第148条，若标的物质量不符合要求，导致合同目的无法实现，买受...
二手房购买后出现质量问题应当由谁负责
3、对于建筑物在其合理使用寿命内出现的地基基础工程和主体结构问题，以及竣工时屋顶、墙面出现的渗漏、开裂等现象，均应由施工方承担质量责任。根据相关法律规定，《民法典》第八百零一条指出，在因施工人原因导致建设工程质量不符合约定时，发包人有权要求施工人在合理期限内免费修理或返工、改建。若经修...
二手房购买后出现质量问题由谁负责
二手房购买后，如发现质量问题，责任归属取决于合同条款及法律规定。若卖家在签订合同时故意隐瞒房屋瑕疵，则构成欺诈，买受人有权要求赔偿。若房屋仍在新建商品房质量保修期内，买受人可向开发商和物业公司申请免费维修，维护自身权益。根据《合同法》第52条，若合同签订时存在欺诈、胁迫行为，损害国家利益...
二手房购买后出现质量问题应当由谁负责
法律分析：第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。第二、若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则...
二手房交易中如何解决房屋质量问题
在二手房交易中，若买家发现房屋存在质量问题，首先，买家可与卖家协商解决，若协商失败，可请求第三方调解。对于调解结果不满，或调解未成功，买家可直接向法院提起诉讼。如果房屋主体结构存在问题，严重妨碍交易目的，买家有权请求解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因卖家违约导致买家...
二手房购买后出现质量问题的责任谁来承担
二手房购买后若出现质量问题，责任承担主体需明确。按照一般原则，建设方、承包方和施工方中，承包方通常需承担主要质量责任。承包方需对以下问题承担责任：一、未按照工程设计施工图纸和施工技术规范进行施工。二、未按照工程设计要求、施工技术规范及合同约定，检验建筑材料、建筑构配件和设备，导致使用不合格...
买二手房发现很多东西坏了怎么解决 二手房过户后有瑕疵谁负责
入住后出现较为明显的房屋外在质量问题，出卖人应承担质量瑕疵问题。住了一段时间才察觉的问题若是出卖人在装璜、使用过程中所产生，由出卖人承担责任；若是房屋本身所固有的自然损耗老化的，若房屋处于保修期内，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。3、找中介赔偿 二手房的交易一般是委托中介完成，期间...
二手房过户后有瑕疵谁负责
如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的，则出售者应当承担相应的修或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。二手房过户后发现房子有问题怎么办：第一，如果签订...
二手房购买后出现质量问题由谁负责
在二手房购买后遇到质量问题，责任归属取决于多种因素。首先，若卖方在签订合同时对房屋存在的问题并不知情，通常情况下，卖方无需承担保修责任。但若房屋存在严重安全隐患，足以威胁生命财产安全，则卖方仍需承担相应责任。此外，若房屋还在新建商品房的质量保修期内，买方有权要求开发商和物业公司免费进行...
二手房质量问题可以退吗
二手房出现质量问题可以找之前的业主解决，在出现问题时受害方可以合理地提出要求让对方承担修理、更换、重做以及退货等维护自己权益的行为。若业主不解决，可以通过法律的手段来强制要求其返还全部所缴纳的定金并且承担违约责任，但是具体情况还是要根据合同中约定的来做。
