房产证没有过户，私下签的协议有用吗？
我在2000年买我嫂的房子，分期付款，2003年全部付清，我嫂就把房产证给我了，并且我们签了协议，协议上明确说房子属于我的了，我嫂也签了名字，我侄子也签了名字，现在房子升值了，我嫂后悔了，现在我想过户她不配合，我怎么办？
我知道可能要打官司了，就是不知道结果会怎样？
协议有效。您可以通过起诉要求嫂子配合过户。但自己人，最好还是与嫂子协商一下，在一定的范围内再补贴点。不看您嫂子面，也得看您哥哥或侄子的面。您要把利害关系与嫂子交流一下。打起官司来，您是输了金钱、精力，还要输亲情；您嫂子是输了亲情还拿不回房子，两败俱伤又是何必？即使起诉，也是先调解。与其送钱给律师，还不如送钱给嫂子好。
谁让您2003年没有及时过户，花钱买个教训吧。
再有，即使嫂子给您过户了，她心中的疙瘩总还在。您就当花钱帮嫂子解疙瘩好啦，这可是功德无量的哦。
谁让您2003年没有及时过户，花钱买个教训吧。
再有，即使嫂子给您过户了，她心中的疙瘩总还在。您就当花钱帮嫂子解疙瘩好啦，这可是功德无量的哦。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2022-01-26
房产证没有过户，私下签的协议有用。签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权，物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。
法律分析
二手房屋买卖过户流程是：1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
法律分析
二手房屋买卖过户流程是：1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第2个回答 推荐于2017-10-10
没有办理过户手续，在房管局的系统上来讲，房子还是原房东的。
私下签订的协议还是有用处的，用处就是在卖方不配合买方办理过户手续的时候，买方可以起诉卖方收到保护，但是这么做也会有风险，比如卖方把房子卖给别人，这时候在起诉的话只能让卖方赔偿。
私下签订的协议还是有用处的，用处就是在卖方不配合买方办理过户手续的时候，买方可以起诉卖方收到保护，但是这么做也会有风险，比如卖方把房子卖给别人，这时候在起诉的话只能让卖方赔偿。
第3个回答 2009-02-09
没有办法,只有打官司了,私下签的无效
第4个回答 2009-02-09
都 是自己人你也让一点了，就好了，就她委托给你就可以随时过户了，要公证的哦，
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