被抵押的房子能买吗

如题所述

根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法,法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,那么我们把房子的贷款还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清贷款后,银行都会出具一份贷款结清证明,我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家,无论是出卖还是购买存在抵押的房产时,都要考虑解押款的问题,因为高杠杆情况存在,按揭贷款往往比例很大,无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2021-04-23
根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。
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第2个回答  2017-03-29
其实上面的回答都不怎么正确。
抵押的概念是什么?——就是指这个房屋存在多个权利人。一套房屋抵押给第2方(银行或者其他),那么说明银行和房东共同拥有这个房屋的权利。房东持有产权证,银行持有“他项权利证明”。
存在抵押的房屋能交易么?——房地产交易中心不能接受一套存在抵押状况的房屋(即一套有着“他项权利”存在的房屋)进行交易过户的。
那么怎么办?是这样的,如果你作为下家,你需要贷款的话那么可以采用转按揭,如果你不贷款,那么只能用你的首付帮助他还掉抵押的钱。
比如,你现在首付8.5万,要是他抵押部分是在8.5万里面的,那么你就直接付给他,偿还掉抵押,再交易。这个情况对于下家来说风险很大,建议向你所在区县的房地产交易中心,建立一个资金监管帐户,你将用于偿还他抵押部分的首付放在这个里面,他就只能用于偿还抵押,不能拿了钱逃掉。同时,交易中心在受理的时候也会对你们双方签定的合同备案的。
总之,A、房屋在上家没有取得完全的产权之前不能直接交易给下家;B、下家可以采取用首付帮助上家偿还该房屋的抵押或者贷款,但是有一定的风险;C、可以通过交易中心(如果交易中心没有,可以通过银行设立双方监管帐户,将风险将到最低)。
最后提醒你,合同要看仔细。本回答被网友采纳
第3个回答  2017-03-29
最好别买
第4个回答  2022-07-21
能买。
要先叫业主去银行解押,只要解押了就可以交易了。
一定要在房管局过户时将抵押注销,如果不注销抵押,那么房子后来的首付款以及全款,包括利息等等,无论是银行的贷款还是其他金融贷款,所有的金融都需要自己去承担,到时候可能会钱也没了,房子也没了。详情
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