租房合同未到期，提前一个月通知对方是否可以终止？
我与房东今年5月签订租房合同，有效期1年，每半年支付一次房租。最近我买房了要退租房，于一个月前通知房东退房，现搬出房子后找房东结算要求退余下房租，之前缴纳半年房租还余3个月，现在房东说没有到期不退，还让我承担余下三个月的物管费，请各位专业人士帮我看下附件涉及到终止合同的情形，我的诉求是否可行？谢谢！
《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。
《合同法》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
因此，在符合上述八种条件的情况下，租房合同没到期是可以提前终止的。
谢谢你的解答，还有疑问2点：
1、这个房子很特殊是派出所单位分的福利房，房东本身是派出所的人，那么备案一说就还是算了。还有无其他解决办法？
2、在违约责任里写了如有违反，给予年度租金10%的违约金，如果我承担10%可否，相比3个月租金还是要划算点。
这个你自己衡量喽，我又替你做不了什么决定。
本回答被网友采纳已经协商，房东是个死本人，水电费1分钱都不会放过的，更别说三个月房租了，这就是越有钱的人越没有本性，这不是违约金，直接就是不给余下的房租。
追答所以说大部分的房东是不会管你什么情况的，特别是二手房东，黑心的很，他们就是靠这个赚黑心钱啊
租房未到期提前一个月跟房东讲,能退一个月房租吗
法律主观：租房子没到期房租不可以退。因为该行为属于违约行为，违约方应当依照合同的约定承担相应的违约责任。在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由。法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一...
租房合同提前一个月通知房东退房房东不退押金
租房合同没到期灶汪行，提前一个月告知房东要退房，房东是可以不退还押金的。根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金隐哗赔偿的后果。房东...
租房合同规定提前一个月通知
法律分析：口头租赁合同提前一个月通知解除，根据民法典的规定,没有未采用书面形式的,视为不定期租赁。不定期租赁当事人是可以随时解除合同的。所以口头租赁合同提前一个月通知解除是合理的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该...
退租提前一个月通知房东算违约吗
提前一个月告诉房东。一般按照合同约定时间退房的情况下，当租房约定时间将要到期，需要退房时，租客需要按合同规定的时间通知房东，尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。二、租房合同没到期可以退房吗 可以协商先协商。不行，看以下：（一）如果合同明确约定，你可以提前半月通...
租房没到期提前一个月通知算违约吗
法律分析：房东提前一个月通知是否算违约就要看之前的约定，如果当初合同有规定双方续租或退租提前一个月书面或口头通知，并告知原因的话，他不算违约，如果没有的话他肯定是违约了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其...
租房合同约定提前一个月通知合法吗
法律分析：租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等...
租房合同未到期提前一个月通知房东退租押金能要回吗
法律分析：属于违约，具体和房东商量押金问题。如果你们签订的租房合同，尚未到期的情况下，你提前一个月通知房东，准备要退租了，这种情况下你是违约的，要看你们合同上对违约金是如何约定的，通常这种情况下押金是不能退回的，但是如果双方沟通好的情况下，有的房东也会退还押金。法律依据：《中华人民...
租房提前一个月搬走给退租吗
合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行；如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。房东在那些情形下不用退押金1...
租房合同未到期,提前一个月通知房东退租,押金是否可以要回?谢谢
【法律分析】房租未到期提前一个月通知房东退租，是否可以退押金需要看租房合同中对于押金的约定，如果租房合同中写明了承租人违约不退押金的，提前退租房东有权不退还押金，如果租房合同中没有相关规定，则承租人可以要求房东退还押金。提前退租属于违约行为，房东可以要求承租人赔偿违约金。根据相关法律规定...
租房提前多久告知不租了
租房没到期不租了一般情况下是提前一个月通知房东。法律关于这个通知的具体期限是没有明确规定的，只是要求在合理期限内通知房东，不会使房东遭受损失的情况发生。如果租房合同没有约定，房东需要提前一个月告知不租的消息，让租房者能够有足够的准备时间。但如果合同中有约定时间，那就要根据合同上面的详细...
