土地不能买卖，但是可以转让使用权
首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。
我国宪法修正案第二条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”
《民法通则》第八十条规定：“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。”
《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”
第四十七条规定：“买卖或者以其他形式转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款;对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。”可见，我国法律是严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的。 但是土地的使用权是可以依法买卖、出租、抵押的。但是，国家对国有土地的使用权和农村集体土地的使用权做出了不同的规定，并有一定的限制。
二、地皮转让注意事项有哪些?
在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：
1.做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记;到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等;
.尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约。
3.国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。
4.该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。
5.土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。
综上所述，关于私人地皮有土地使用证是否可以买卖的问题，我们知道土地的所有权是属于国家，是不能进行买卖的。但是可以依法进行土地使用权的转让。当然，土地使用权的转让要依据土地的性质来分为不同的条件和程序。当我们进行土地使用权的转让时，一定要明确土地的使用性质，做好适当的事件调查。
首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。
我国宪法修正案第二条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”
《民法通则》第八十条规定：“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。”
《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”
第四十七条规定：“买卖或者以其他形式转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款;对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。”可见，我国法律是严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的。 但是土地的使用权是可以依法买卖、出租、抵押的。但是，国家对国有土地的使用权和农村集体土地的使用权做出了不同的规定，并有一定的限制。
二、地皮转让注意事项有哪些?
在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：
1.做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记;到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等;
.尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约。
3.国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。
4.该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。
5.土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。
综上所述，关于私人地皮有土地使用证是否可以买卖的问题，我们知道土地的所有权是属于国家，是不能进行买卖的。但是可以依法进行土地使用权的转让。当然，土地使用权的转让要依据土地的性质来分为不同的条件和程序。当我们进行土地使用权的转让时，一定要明确土地的使用性质，做好适当的事件调查。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2017-11-16
如果是国有土地使用权证，是可以转让（买卖）的，如果是集体土地，只能在本集体经济组织内部转让。本回答被网友采纳
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