二手房，房产证上的面积比实际面积大
我去年买的二手房，原房产证上的面积为81.76，储藏室面积为20 ，但实际面积比证上的面积要小老多，当时因为房子要经过房产局测量，也就没过多关注房屋的面积是否够数，测绘的钱交了，但具体测没测不知，新房产证上的面积仍旧延续就房产证上的面积，房产证办完后，我们发现实际面积要小老多，这个责任应该有谁来承担，是房产局，还是中介，或者是原房主，或我自己，
一本情况下！ 不会有问题的！ 新房在建成验收的时候就测绘了！
你说的情况原因是，房产证上的产权面积都是建筑面积！
建筑面积是等于== 使用面积（就是你说的实际面积或者叫房间内面积叫墙体面积）+ 公摊面积（公摊意思就是公共活动区域的面积分摊比如楼道，电梯井等等） 按照我的专业经验 一般房子像你的面积 如果是多层 大概用得到的面积65到70 左右 如果是电梯房 大概就只有60到65了 这就是公摊的区别！
当然排除一种集资建房（单位房改房）那种房子面积是有很大鬼的！ 有时候使用面积比建筑面积还大都有可能！ 单位报面积的时候玩巧了的！ 为职工谋福利！
你说的情况原因是，房产证上的产权面积都是建筑面积！
建筑面积是等于== 使用面积（就是你说的实际面积或者叫房间内面积叫墙体面积）+ 公摊面积（公摊意思就是公共活动区域的面积分摊比如楼道，电梯井等等） 按照我的专业经验 一般房子像你的面积 如果是多层 大概用得到的面积65到70 左右 如果是电梯房 大概就只有60到65了 这就是公摊的区别！
当然排除一种集资建房（单位房改房）那种房子面积是有很大鬼的！ 有时候使用面积比建筑面积还大都有可能！ 单位报面积的时候玩巧了的！ 为职工谋福利！
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2018-08-01
可以先请房屋测绘公司对您家房屋的实际建筑面积进行实地测绘，并出具测绘报告，您携带房屋面积测绘报告、房产证、户口本、身份证等资料，到房产部门申请变更登记即可。本回答被网友采纳
第2个回答 推荐于2017-09-28
对于实得面积比产权证上面积大，对自己的影响还是有一些，利弊都有，主要看买来主要是自住还是考虑到以后要出售，因为卖的时候很多都要看面积的。
如果购买的这套房子，是房改房，房子的面积一般可以测大，到时实际面积就会体现在房产证上。如果实际面积比房产证上多出来的，是个人或单位加盖的，就很难再房产证上体现。除非但是是单位加盖，在房管局里备案的，还有可能把加盖的面积，算到房产证上。
第3个回答 2015-10-23
对于实得面积比产权证上面积大，对自己的影响还是有一些，利弊都有，主要看买来主要是自住还是考虑到以后要出售，因为卖的时候很多都要看面积的。
如果购买的这套房子，是房改房，房子的面积一般可以测大，到时实际面积就会体现在房产证上。如果实际面积比房产证上多出来的，是个人或单位加盖的，就很难再房产证上体现。除非但是是单位加盖，在房管局里备案的，还有可能把加盖的面积，算到房产证上。
如果购买的这套房子，是房改房，房子的面积一般可以测大，到时实际面积就会体现在房产证上。如果实际面积比房产证上多出来的，是个人或单位加盖的，就很难再房产证上体现。除非但是是单位加盖，在房管局里备案的，还有可能把加盖的面积，算到房产证上。
第4个回答 2008-10-11
没有所谓的责任问题，一般二手房过户房产局不会主动测量一遍的，除非由房主或客户主动提出，而且现在的新房（建筑年代比较新）公摊都比较大，出现“实际面积比证上的面积要小老多”是很正常的现象。
相似回答
