首先你要了解房屋的结构，熟悉每套房屋的优劣。
其次要知道周边地理环境，交通设施。对于房屋的买卖贷款等问题都要清楚。这些仅是微小的一部分。
最主要你要有广泛的知识，因为你会遇到不同的客户，他们都会有不同的需求，如果你能很好的抓住客户的心理，那你的机会就会大很多了。还有最主要的就是自信心。
应该熟知自己所销售项目的所有相关信息(如:楼盘总占地、楼盘总户数、户型分布、价位分布、小区绿化率、小区容积率、小区先进的安防系统及星级的物业管理、楼盘周围的市政建设情况及周边配套设施等)。出此以外还应该随时了解到周边竞争楼盘及整个房地产行业的相关信息及发展走向。只有做到知己知彼才能在以后的工作中做到客户有问必能答而且还能向客户阐述自己的观点及看法,使客户相信我是最专业的置业顾问,客户才会产生信任感;这样才能提高自己的销售业绩及成交率。从而使自己成为一位最优秀的房产销售。
做一个合格的房产销售,有形的标准是具有相应的从业资格或执业资格,无形的标准便是自信和技能。一个自信的销售人员,在作产品解说时如潺潺流水,顺畅自然,同时不温不火、恰到好处的把相关的产品信息有效地传递给客户,能使客户一听就懂,入耳入心,也使客户有美的感受及激起客户的购买兴趣。一个自信的销售员,能把卖房子给客户变成帮客户买房子的过程,很显然帮客户买房子比卖房子给客户容易得多,因为没有人愿意接受推销这两个字。所以自信是合格销售员应具备的基础。其二才是技能,基本的技能能使销售人员应对自如合格的房产销售应具备基本的房地产基础知识、基本礼仪、产品的基本知识、市场信息、投资理财、基本的政策法规等知识。
俗话说一个专业的销售人员才能成为专家,只有专家才能成为真正的赢家。因此一个合格的房地产销售员,必须经过不断的历练升级成一个专业的销售人员。 望采纳谢谢
房地产现场销售好比战场上的短兵相接，一个细微的过失往往会造成一次交锋的失败。在坚持客户公司‘双赢策略’，努力提高成交率的同时，销售技能的不断自我完善，则是现场销售人员成功的阶梯。如何更好的将房子销售出去，合格房地产销售人员应具备品质和能力，陈馨贤提出了一些自己的观点：
一、沟通力
沟通是销售人员的必不可缺的能力，沟通含有两层含义：一是准确的采集对方信息，了解对方真正意图，同时将自身信息也准确传达给对方，二是通过恰当的交流方式（例如语气、语调、表情、神态、说话方式等）使得谈话双方容易达成共识。
二、观察力
观察不是简单的看看，很多销售人员的第一堂课就是学会“看”市场，这个看不是随意的浏览，而是用专业的眼光和知识去细心的观察，通过观察发现重要的信息。例如到卖场逛逛一般人可能知道什么产品在促销，什么产品多少钱，而专业的销售人员可以观察出更多信息。销售人员也是每个企业的信息反馈员，通过观察获取大量准确的信息反馈是销售人员的一大职责。
三、分析力
分析与观察密不可分，观察得到信息，分析得出结论。看货架的产品分布你能分析出什么？放在最好的陈列位置上的要么就是销售最好的品种，要么就是该厂家此时的主推产品；通过生产日期进行分析，生产日期越近说明该产品的销售与流转越正常，生产日期过久说明该产品属于滞销状态；通过价格进行分析，价格较以前下调幅度较大说明该产品受到竞争产品的压力过大，销售状况不理想，价格上浮较大，该产品的原材料市场整体价格上扬，导致产品成本骤增，或者该产品市场属于供不应求的状态。这些间接信息必须通过慎密的分析才能得到。同样在与客户的谈判当中你是从对方言谈举止流露出的信息分析对方的“底牌”和心态，例如进场谈判，买手给你报了个价，作为销售人员肯定不是一口答应，分析对方说话的神情语调，用话语刺探，然后分析出是否有压低价格的可能，空间幅度多大等。
四、执行力
执行能力体现的是销售人员的综合素质，更是一种不达目标不罢休的精神。销售人员在执行计划时常常会遇到困难，这时你如果只会说“经理这个事太难了，做不了”。那么你的领导也只能说“好，那我找能够完成的人来做”。没有困难的事情称不上是任务，人人都可以完成的事也体现不出你的价值。执行不是要销售人员去找到事情的原因，而是要你想尽办法达到结果。结果才是你的领导们最关心的，也是你能力的体现。
另外，作为销售人员所需要接触的知识甚为广泛，从营销知识到财务、管理以及相关行业知识等等，可以说销售绝对是“综合素质”的竞争，面对如此多的知识和信息没有极强的学习能力是无法参与竞争的。仅以销售技巧为例，从引导式销售到倾听式销售，继而提问式销售直至顾问式销售……销售技巧不断变化翻新，作为优秀的销售人员只有掌握各种销售技巧才能在竞争中胜出。当然销售人员需要学习的远不止销售技巧，并且还必须具有举一反三的能力，因此没有良好的学习能力，在速度决定胜负、速度决定前途的今天势必会被淘汰。本回答被网友采纳
房产销售具备哪些条件
1. 专业知识。房产销售必须熟悉房地产市场动态和趋势，了解房地产相关的法律法规。2. 良好的沟通能力。房产销售需要具备良好的人际交往能力，能够与客户建立良好的关系并了解他们的需求。3. 较强的销售技巧。包括谈判技巧、产品展示能力，能够说服客户并促成交易。4. 团队合作精神。房产销售通常需要与其他同...
应聘售楼员有哪些要求
1. 掌握房地产基础知识：包括房地产市场分析、房地产法律法规、房屋结构等。2. 具备良好的销售技巧：包括客户沟通技巧、谈判技巧、销售策略等。3. 了解房地产金融知识：如房屋贷款、税费计算等，能够为顾客提供全方位的购房咨询服务。三、个人素质要求 1. 良好的沟通能力：能够清晰地向客户介绍楼盘信息，...
房产销售要满足哪些要求
1. 专业知识：了解房地产市场、房地产法律法规、房屋估价等专业知识。2. 沟通能力：具备良好的人际交往和沟通能力，能够与客户建立良好的关系。3. 团队协作：具备团队协作精神，能够与销售团队其他成员有效合作。详细解释 专业知识的重要性 房产销售首先要了解房地产市场的情况，包括市场趋势、供求关系等。此...
现房销售要满足什么条件
现房销售要满足的条件，具体如下：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实；6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付...
房产销售具备哪些条件
房产销售需要具备以下条件：一、专业知识 房产销售作为专业性极强的职业，需要掌握丰富的房地产知识。这包括房地产市场的动态、房地产法律法规、房屋结构、房屋估价、房屋贷款等方面的知识。只有充分了解了这些专业知识，才能为客户提供准确的信息和建议。二、良好的人际交往能力 房产销售需要经常与客户打交道...
做房地产需要具备什么条件
做房地产需要具备条件r如下：1、有自己的名称和组织机构；2、有固定的经营场所；3、有符合国务院规定的注册资本；4、有足够的专业技术人员；5、法律、行政法规规定的其他条件。房地产开发一级资质办理：1、从事房地产开发经营5年以上；2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当...
房地产销售具备哪些条件
一定的心理抗压能力：面对工作压力和挑战时，能够保持积极心态和高效工作状态。优秀的自我管理与学习能力：具备良好的时间管理能力，能够持续学习新知识，适应市场变化。四、个人形象与礼仪要求 房地产销售还需要具备良好的个人形象，包括仪表整洁、举止得体等。此外，还需掌握基本的礼仪知识，以便在与客户交往中...
房产销售有哪些要求
销售人员需要能够展示其诚信和专业素养，与客户建立长期联系并积累良好口碑，进而实现销售的最终目标。最后，敏锐的市场洞察力是提升房产销售业绩的关键。销售人员需要具备前瞻性和战略性思维，能根据市场动态和客户需求及时调整销售策略。了解竞争态势、关注政策法规的变化以及准确预测市场趋势，都是销售人员不可...
房屋销售需要具备什么条件
房屋销售需要具备以下这些条件：①开发商需要取得企业法人营业执照，同时还要拿到房地产开发企业的资质证书。②开发商需要拿到土地使用权证书，或者是需要拿到使用土地的批准文件才行。③开发商必须要拿到建设工程规划许可证和相关的施工许可证件，如果缺少这些证件，那就是违规销售了。④开发商建造的房子必须要...
房产销售有哪些要求吗
房产销售的要求主要包括以下几个方面：1. 专业知识与技能 房产销售需要具备丰富的房地产知识，包括房屋结构、市场行情、政策法规等。销售人员应熟悉各类房屋的特点，能够解答客户关于房产的各类问题。此外，他们还需掌握销售技巧，包括谈判技巧、客户沟通等，以确保能够有效地与客户建立联系并促成交易。2. 良好...
