解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商。由双方当事人进行协商。(2)调解。调解，是指购房纠纷的买卖双方，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5)诉讼。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2019-10-11
当我们需要买房但是手头资金又不够的时候，就可以到银行办理按揭贷款，但是在这过程中极易引发纠纷，那么按揭贷款买房过程中出现的纠纷该怎么处理？
按揭贷款买房是现在绝大多数年轻人首选的购房方式，也就是我们所说的“房贷”，这不仅能够解决住房需求的问题，也能在一定程度上缓解紧张的经济状况。虽然这种购房方式便利了我们自身，但实践中却经常发生纠纷，很多人对这其中的法律问题不太了解，接下来让找法网小编为您介绍按揭贷款买房过程中出现的纠纷该怎么处理。
一、按揭贷款买房过程中出现的纠纷该怎么处理
1、口头协商外必须有“白纸黑字“
与房地产开发企业协商是首选的方法、也是买房族通常采用的方法之一。买房族希望通过与房地产开发企业协商达成共识，共同制定一个合理的解决方案。但事实上，很多房地产开发企业并不愿意与买房族协商，特别是在有关退房、质量的问题上，房地产开发企业更是推诿、扯皮或避而不见，买房族常常是“跑断了腿，磨破了嘴”，最终也解决不了问题。在协商过程中，买房族应特别注意，尽量采用书面形式，同时保存好房地产开发企业的书面答复，协商无效的情况下，买房族应考虑到消费者协会投诉，由消费者协会出面调解，或者选择到仲裁机关仲裁，或到人民法院诉讼。
2、仲裁应有书面约定
仲裁是一裁生效，不同于诉讼二审终审制。但提起仲裁，买房族与房地产开发企业之间应有书面的仲裁约定，否则，仲裁机构是不予受理的。
3、诉讼的三项准备工作
采取诉讼方式时，购房人应做到：①确定管辖法院，《民事诉讼法》规定，有关不动产的诉讼由不动产所在地的法院管辖；②起草起诉书，起诉书应有明确的原、被告，诉讼请求明确；③收集所有与本案有关的证据材树，以支持自己提出的诉讼主张。
4、拿不定主意找律师
如果买房族不能分析出现有的材料对自己解决纠纷是否有利，不妨咨询律师，由律师帮助你出谋划策。
然而，每个购房个案都是不同的，买房族应结合具体情况，采用切实可行的方法，处理好购房相关事宜。对于贷款买房的人而言，化解购房纠纷的最好方法是，增强自我保护意识，在购房时尽可能多了解相关的购房知识，选择信各与质量可靠的房地产开发商，或聘请专业律师。
二、按揭贷款买房需要什么条件和手续
按揭贷款买房的条件：
1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
按揭贷款买房的手续：
1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。
按揭贷款买房是现在绝大多数年轻人首选的购房方式，也就是我们所说的“房贷”，这不仅能够解决住房需求的问题，也能在一定程度上缓解紧张的经济状况。虽然这种购房方式便利了我们自身，但实践中却经常发生纠纷，很多人对这其中的法律问题不太了解，接下来让找法网小编为您介绍按揭贷款买房过程中出现的纠纷该怎么处理。
一、按揭贷款买房过程中出现的纠纷该怎么处理
1、口头协商外必须有“白纸黑字“
与房地产开发企业协商是首选的方法、也是买房族通常采用的方法之一。买房族希望通过与房地产开发企业协商达成共识，共同制定一个合理的解决方案。但事实上，很多房地产开发企业并不愿意与买房族协商，特别是在有关退房、质量的问题上，房地产开发企业更是推诿、扯皮或避而不见，买房族常常是“跑断了腿，磨破了嘴”，最终也解决不了问题。在协商过程中，买房族应特别注意，尽量采用书面形式，同时保存好房地产开发企业的书面答复，协商无效的情况下，买房族应考虑到消费者协会投诉，由消费者协会出面调解，或者选择到仲裁机关仲裁，或到人民法院诉讼。
2、仲裁应有书面约定
仲裁是一裁生效，不同于诉讼二审终审制。但提起仲裁，买房族与房地产开发企业之间应有书面的仲裁约定，否则，仲裁机构是不予受理的。
3、诉讼的三项准备工作
采取诉讼方式时，购房人应做到：①确定管辖法院，《民事诉讼法》规定，有关不动产的诉讼由不动产所在地的法院管辖；②起草起诉书，起诉书应有明确的原、被告，诉讼请求明确；③收集所有与本案有关的证据材树，以支持自己提出的诉讼主张。
4、拿不定主意找律师
如果买房族不能分析出现有的材料对自己解决纠纷是否有利，不妨咨询律师，由律师帮助你出谋划策。
然而，每个购房个案都是不同的，买房族应结合具体情况，采用切实可行的方法，处理好购房相关事宜。对于贷款买房的人而言，化解购房纠纷的最好方法是，增强自我保护意识，在购房时尽可能多了解相关的购房知识，选择信各与质量可靠的房地产开发商，或聘请专业律师。
二、按揭贷款买房需要什么条件和手续
按揭贷款买房的条件：
1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
按揭贷款买房的手续：
1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。
第2个回答 2019-09-26
按揭贷款买房是现在绝大多数年轻人首选的购房方式，也就是我们所说的“房贷”，这不仅能够解决住房需求的问题，也能在一定程度上缓解紧张的经济状况。虽然这种购房方式便利了我们自身，但实践中却经常发生纠纷，很多人对这其中的法律问题不太了解，接下来让找法网小编为您介绍按揭贷款买房过程中出现的纠纷该怎么处理。
一、按揭贷款买房过程中出现的纠纷该怎么处理
1、口头协商外必须有“白纸黑字“
与房地产开发企业协商是首选的方法、也是买房族通常采用的方法之一。买房族希望通过与房地产开发企业协商达成共识，共同制定一个合理的解决方案。但事实上，很多房地产开发企业并不愿意与买房族协商，特别是在有关退房、质量的问题上，房地产开发企业更是推诿、扯皮或避而不见，买房族常常是“跑断了腿，磨破了嘴”，最终也解决不了问题。在协商过程中，买房族应特别注意，尽量采用书面形式，同时保存好房地产开发企业的书面答复，协商无效的情况下，买房族应考虑到消费者协会投诉，由消费者协会出面调解，或者选择到仲裁机关仲裁，或到人民法院诉讼。
2、仲裁应有书面约定
仲裁是一裁生效，不同于诉讼二审终审制。但提起仲裁，买房族与房地产开发企业之间应有书面的仲裁约定，否则，仲裁机构是不予受理的。
3、诉讼的三项准备工作
采取诉讼方式时，购房人应做到：①确定管辖法院，《民事诉讼法》规定，有关不动产的诉讼由不动产所在地的法院管辖；②起草起诉书，起诉书应有明确的原、被告，诉讼请求明确；③收集所有与本案有关的证据材树，以支持自己提出的诉讼主张。
4、拿不定主意找律师
如果买房族不能分析出现有的材料对自己解决纠纷是否有利，不妨咨询律师，由律师帮助你出谋划策。
然而，每个购房个案都是不同的，买房族应结合具体情况，采用切实可行的方法，处理好购房相关事宜。对于贷款买房的人而言，化解购房纠纷的最好方法是，增强自我保护意识，在购房时尽可能多了解相关的购房知识，选择信各与质量可靠的房地产开发商，或聘请专业律师。
二、按揭贷款买房需要什么条件和手续
按揭贷款买房的条件：
1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
按揭贷款买房的手续：
1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。
一、按揭贷款买房过程中出现的纠纷该怎么处理
1、口头协商外必须有“白纸黑字“
与房地产开发企业协商是首选的方法、也是买房族通常采用的方法之一。买房族希望通过与房地产开发企业协商达成共识，共同制定一个合理的解决方案。但事实上，很多房地产开发企业并不愿意与买房族协商，特别是在有关退房、质量的问题上，房地产开发企业更是推诿、扯皮或避而不见，买房族常常是“跑断了腿，磨破了嘴”，最终也解决不了问题。在协商过程中，买房族应特别注意，尽量采用书面形式，同时保存好房地产开发企业的书面答复，协商无效的情况下，买房族应考虑到消费者协会投诉，由消费者协会出面调解，或者选择到仲裁机关仲裁，或到人民法院诉讼。
2、仲裁应有书面约定
仲裁是一裁生效，不同于诉讼二审终审制。但提起仲裁，买房族与房地产开发企业之间应有书面的仲裁约定，否则，仲裁机构是不予受理的。
3、诉讼的三项准备工作
采取诉讼方式时，购房人应做到：①确定管辖法院，《民事诉讼法》规定，有关不动产的诉讼由不动产所在地的法院管辖；②起草起诉书，起诉书应有明确的原、被告，诉讼请求明确；③收集所有与本案有关的证据材树，以支持自己提出的诉讼主张。
4、拿不定主意找律师
如果买房族不能分析出现有的材料对自己解决纠纷是否有利，不妨咨询律师，由律师帮助你出谋划策。
然而，每个购房个案都是不同的，买房族应结合具体情况，采用切实可行的方法，处理好购房相关事宜。对于贷款买房的人而言，化解购房纠纷的最好方法是，增强自我保护意识，在购房时尽可能多了解相关的购房知识，选择信各与质量可靠的房地产开发商，或聘请专业律师。
二、按揭贷款买房需要什么条件和手续
按揭贷款买房的条件：
1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
按揭贷款买房的手续：
1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。
第3个回答 2018-01-28
去派出所，派出所解决不了去法院
第4个回答 2018-01-29
购房按揭抵押是通过房产的拍卖，抵偿因购房人不按时还贷给贷款银行带来的信贷风险。购房贷款合同纠纷怎么办？在目前的期房交易中，预售房产的合同价值，是贷款银行设定贷款额度的重要指标。如果开发商交付房产的实际价值，远低于其合同价值，贷款银行就无法通过拍卖房产，补偿从借款人处不能按时收回的贷款。
如果房产价值偏低，贷款银行只能根据合同向借款人主张违约责任，但在购房人无能力按时还贷的情况下，贷款银行很难再追究购房人的违约责任，银行贷款利益受到损失。这种法律风险的产生，根本原因不是房地产市场整体价格水平下降，而在于开发商不遵守在房产买卖合同中对房产价值的承诺。
在期房交易中，购房人全额向开发商支付了房款，并向银行还贷一定时间后才可能领到现房。如果开发商在房产买卖中对购房人违约，购房人仍须依照贷款合同的约定，按期向银行履行还贷义务。其结果是购房人全额购买了存在质量瑕疵的房产；如果购房人停止向银行按期还贷，则开发商在向银行承担连带保证责任后，又将取得对购房人的追偿权。
专家建议依照房贷合同，购房人不还贷是不会得到法院支持。为避免上述情况，购房人理应在得知开发商违约后，及时向法院提起违约之诉，与开发商解除不合格房产的买卖合同，或者取得一定范围内的房款返还请求权，让开发商修理不合格房屋、退还部分购房款。建议在贷款合同上提示购房人维权途径，以约束开发商。
如何处理房贷合同纠纷，办理房产抵押登记，需要贷款银行与开发商协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看，开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作，贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间，也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务，未做合理配置。这种模糊约定，极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。
专家认为，房产抵押约定处于比较随意状态，没有对期限做出明确规定。根源在于，贷款银行用抵押房产进行拍卖方式收回贷款本息，存在风险，便拖延办理抵押登记以规避风险。房产证什么时候能办下来，虽然开发商和银行不能掌控，但应明确约定在审批后几天内银行和开发商一起办理抵押登记，从而减少纠纷。本回答被网友采纳
如果房产价值偏低，贷款银行只能根据合同向借款人主张违约责任，但在购房人无能力按时还贷的情况下，贷款银行很难再追究购房人的违约责任，银行贷款利益受到损失。这种法律风险的产生，根本原因不是房地产市场整体价格水平下降，而在于开发商不遵守在房产买卖合同中对房产价值的承诺。
在期房交易中，购房人全额向开发商支付了房款，并向银行还贷一定时间后才可能领到现房。如果开发商在房产买卖中对购房人违约，购房人仍须依照贷款合同的约定，按期向银行履行还贷义务。其结果是购房人全额购买了存在质量瑕疵的房产；如果购房人停止向银行按期还贷，则开发商在向银行承担连带保证责任后，又将取得对购房人的追偿权。
专家建议依照房贷合同，购房人不还贷是不会得到法院支持。为避免上述情况，购房人理应在得知开发商违约后，及时向法院提起违约之诉，与开发商解除不合格房产的买卖合同，或者取得一定范围内的房款返还请求权，让开发商修理不合格房屋、退还部分购房款。建议在贷款合同上提示购房人维权途径，以约束开发商。
如何处理房贷合同纠纷，办理房产抵押登记，需要贷款银行与开发商协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看，开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作，贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间，也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务，未做合理配置。这种模糊约定，极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。
专家认为，房产抵押约定处于比较随意状态，没有对期限做出明确规定。根源在于，贷款银行用抵押房产进行拍卖方式收回贷款本息，存在风险，便拖延办理抵押登记以规避风险。房产证什么时候能办下来，虽然开发商和银行不能掌控，但应明确约定在审批后几天内银行和开发商一起办理抵押登记，从而减少纠纷。本回答被网友采纳
相似回答
