屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
读者张先生介绍，他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。
长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。 所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。
公摊面积如何区分？
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
公摊面积怎么摊？
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？
目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
如何计算公摊面积
住宅楼公摊面积计算方法为:
公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）
其中，需要分摊的面积要由沈阳市房产测绘大队实地测量。
参考资料：天津房产
参考资料：参考资料：天津房产
也就是说你的120m2实际得房应该在96左右,
具体的依据房型,每套房子都有区别的
如果买了120平方的电梯房,那我们住房的实用面积有包括电梯的面积,楼 ...
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投...
120平的房子实际面积多少合适
答案：对于面积为120平的房子，实际使用面积会受到房屋公摊面积等因素的影响，一般来说，实际面积可能在100到110平米左右。具体数值需要根据房屋的结构和布局来确定。解释：对于购买面积为120平的房子，其实际使用面积是一个较为复杂的计算过程。首先，需要明确的是，实际面积并非完全等同于建筑面积。建筑面积...
120平的房子实际面积是多少
在中国，常见的公摊面积包括电梯间、楼道等公共设施。一般来说，房屋的销售面积指的是其建筑面积，其中包括公摊面积和实际使用的室内面积。根据一般的公摊面积比例，我们可以大致推算出实际的室内使用面积。因此，对于建筑面积为120平方米的房子来说，减去一般公摊面积后，其实际使用面积大概在100平方米左右。...
建筑面积120实际面积多少
建筑面积120平方米的实际使用面积，需要根据房屋的具体布局和建筑方式来确定。一般来说，实际使用面积会比建筑面积小。通常情况下，如果建筑面积是120平方米，实际使用面积可能在90至105平方米左右。这主要是因为建筑面积还包括了墙体、公摊面积等。详细解释如下：建筑面积是指住宅的外墙线外围所计算得到的面积...
房屋实用面积是什么?
建筑面积是指包括墙体、楼梯、电梯井、公共走廊等在内的房屋全部面积。相比之下，实用面积仅指房主可以实际使用的面积。建筑面积通常大于实用面积，这是因为公共设施和墙体等非居住空间也计入了总面积。为了更清晰地区分二者，可以将房屋面积分为三个部分：套内面积、分摊面积和公摊面积。套内面积即为实用...
楼房面积包括哪些地方
这部分面积包括楼道、电梯井、走廊等公共场所。公摊面积的大小会影响整体居住体验，也是购房者在购买过程中需要考虑的重要因素之一。公摊面积的计算方法会因国家和地区乃至具体建筑的规定而有所不同。一般来说，公摊面积的大小会根据楼房的类型和建筑规模等因素有所差异。因此，在购房时了解公摊面积的实际情况...
买房哪些是不算面积的
买房不算面积的部分包括：公共区域面积、墙体面积、特殊建筑构造面积。一、公共区域面积 在购房过程中，公共区域面积是不计算在内的。公共区域包括楼道、电梯间、公共走廊等。这些区域是整栋楼房或整个小区业主共同共有的部分，因此不计入单个业主的房产面积。业主仅享有这些公共区域的共有使用权，并不拥有...
单元楼多少平米实用
实用面积是指单元楼内可供住户实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等生活空间的面积总和。它通常不包括公摊面积，如楼梯、电梯、楼道等共同使用的部分。二、面积范围的影响因素 单元楼的实用面积受到多个因素的影响。其中包括楼盘的容积率、户型设计、房屋结构等。一般来说，容积率较低的楼盘，其...
新买的房子有120平米,为什么实际室内面积只有99平米?
如果不是自己用卷尺丈量，就应该是指建筑面积和套内面积这两个面积，我们分别来看看这两个面积到底是怎么回事。是否是公摊面积如果不是我理解的测量的问题，那你在这里“实际丈量室内面积”就是指的是这套房的套内面积，而和你买的建筑面积139平米有40平米的差距，这差距就是指公摊面积。这里的公摊面积...
你好 新楼房的实用面积怎么算 有公式吗
所谓的使用面积就是合同面积减去公摊，公摊包括房子的内外墙壁，楼道，电梯，一般新房子公摊都在百分之三十左右，没有具体公式，全凭开发商自己规定或设计，最确切的面积就是自己一点一点的去量，不要听开发商的，他们把公摊都说得很少。
