在现代社会，购房是很多人实现财富增值和金融规划的一个重要途径。房贷抵押是购房的常见方式之一。那么，房子抵押三十万每月还多少钱？一起来看看吧！
房子抵押三十万每月还多少钱：
假设贷款年限为20年，年利率为5%，每月还款额度约为2015.6元。
通过以下公式来计算得知，每月还款额度： 每月还款额度 = (贷款本金 × 月利率) / (1 - (1 + 月利率) ^ (-贷款期限 × 12)) 根据上述公式，我们可以计算出每月还款额度为： (300000 × 0.05 / 12) / (1 - (1 + 0.05 / 12) ^ (-20 × 12)) ≈ 2015.6 元 所以，每月还款额度约为2015.6元。
但具体数值还受贷款额度、还款期限、利率、还款方式等影响。
1、还款期限
假设房子抵押三十万，贷款期限为20年(240个月)，则每月还款金额=贷款额/还款期限。根据这个公式计算得出，每月还款大约为1250元左右。如果贷款期限缩短到15年(180个月)，每月还款金额将会增加到1650元左右。所以，贷款期限对每月还款金额有直接的影响。
2、利率
在中国，房贷利率是由央行制定的，并且随市场情况会有一定调整。一般来说，房贷利率包括基准利率和贷款利差，基准利率是银行与央行签订的贷款基准利率，而贷款利差则因借款人的个人信用状况和抵押物类型而有所不同。目前，中国的房贷利率大致在4%到6%之间波动。以4.5%的利率为例，假设房子抵押三十万，贷款期限20年，每月还款金额将会约为1480元左右。如果利率上升到5%，每月还款金额将会增加到大约1550元左右。
3、还款方式和还款能力
目前主流的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息方式下，每月还款金额固定，但还款初期主要是支付利息，后期才逐渐偿还本金;而等额本金方式下，每月还款金额逐渐递减，同时还款时逐渐偿还本金，总利息也相对较低。此外，借款人的还款能力也是影响月还款金额的一个重要因素。如果借款人收入较高，还款能力强，那么每月还款金额可以适当增加。反之，如果借款人还款能力较弱，则应尽量避免过高的还款金额，以免负担过重。
