房贷利率是很多人关注的事件，随着2019年8月国内告别以央行基准利率之后，当前10月房贷利率采取LPR利率计算，随之各大银行的贷款利率都以“LPR”为基准，而LPR浮动的，采取加减基点来调整的。
国家为了房贷利率统一以“LPR”来计算，2020年3月1日至2020年8月31日办理存量浮动贷款利率的转换手续，原先的固定贷款利率可以转换为浮动利率。
当时房贷利率转换手续之时，贷款人可以选择固定贷款，也可以选择浮动利率，选固定还是浮动利率由贷款人自行选择，但只能办理一次，不能重复办理。
随着2020年五年期的LPR两次下调之后，最终2020年12月份五年期LPR利率为4.65%，同比2019年12月五年期LPR利率4.8%下调了15个基点。
五年期LPR利率下调15个基点之后，实际房贷利率下调为4.65%，从而给选择浮动贷款利率的人送福利，降低贷款利息，降低月供金额，减轻还款压力。
当然如果在2020年选择固定利率的，不会享受到本次LPR下调送的福利，只能眼睁睁地看着浮动利率的人减少贷款利息，降低月供金额，跟固定贷款利率的人没有半毛钱关系。
2021年1月份浮动利率的又要重新定价了，随着五年期LPR利率下调15个基点后变为4.65%，实际浮动贷款利率同样也会降低贷款利息。
比如贷款100元，按照2019年12月份LPR计算的话，一年需要4.8元的利息；但随着LPR下调变为4.65%之后，贷款100元一年利息是4.65元。
同样的贷款100元，LPR利率下调重新定价后每年可以节约0.15元的利息，100万贷款的话，每年可以节约1500元利息，这可不是一笔小数目了，最起码已经减轻1500元的还款压力。
举例子
贷款100万元，贷款30年，选择等待本息还款方式，以这个贷款为例，本次定价之前跟重新定价之后月供是高还是低呢？
1、重新定价之前
假如你2020年房贷利率是4.80%，贷款100万，贷款30年，等额本息还款，月供是5246.65元，贷款总利息是88.88万元。
2、重新定价之后
同等贷款100万元，贷款期限是30年，同样选择等额本息还款，1月份重新定价之后贷款利率从4.80%下调到4.65%了，下调贷款利率后实际月供金额是5156.37元，实际贷款利息是85.63万元。
房贷利率重新定价之后月供降低了，贷款利息减少了
通过上面的例子可以计算得知，2020年实际房贷利率是4.80%，月供是5246.65元；随着2021年1月重新定价之后，实际房贷利率下调15个基点，变为4.65%，实际月供金额是5156.37元。
重新定价之前和重新定价之后，月供金额差为：5246.65元-5156.37元=90.28元，2021年房贷月供降低了90.28元，一年下来可以减少1083.36元，这就是本次房贷利率重新定价之后降低的还款金额。
2021年浮动房贷利率进行重新定价，今年重新定价之后，贷款100万的每个月月供会降低90.28元，贷款1000万的每个月月供降低902.8元，这就是选择浮动利率之后的第一年福利。
总之大家要弄清楚每年的1月份都会根据上一年12月份最新LPR为准，对每年的浮动利率进行重新定价的。
由于2020年12月份五年期LPR为4.65%，同比2019年12月份五年期LPR4.80%，下调了15个基点，所以随着今年1月份房贷利率重新定价之后，贷款利息降低了，月供自然也会跟随降低的，希望大家要知悉。
2021年1月房贷利率重新调整,你的房贷月供降低了吗?
重新定价之前和重新定价之后，月供金额差为：5246.65元-5156.37元=90.28元，2021年房贷月供降低了90.28元，一年下来可以减少1083.36元，这就是本次房贷利率重新定价之后降低的还款金额。2021年浮动房贷利率进行重新定价，今年重新定价之后，贷款100万的每个月月供会降低90.28元，贷款1000万的每个月月供...
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部分房贷利率迎来重定价日,你的月供变了吗?
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2021年房贷突然少了几十块,降息了房贷每个月的还款额会降吗
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房贷办下来了,如果以后银行利率调整的话,每个月还款金额会跟着...
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房贷利率下调已贷的是否也跟着下调
1、已经贷款的降息也是可以降低的，但需要分情况来看。如果购房者在贷款之前，选择的是lpr浮动还款利率，那么在跟银行签订了房贷合同、房贷已经开始放款的情况下，银行那边降息了，那么购房者的贷款利率大概率也会跟着降低，月供会减少。2、如果银行降息了，但购房者的房贷还在审批或审批了还没开始放款，那么...
贷款买房降息后,月供是否会减少呢?
会。房贷利率降了，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。①银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。②是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。③双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。所以...
2021年,你的房贷月供可能减少!增量房贷利率或进入平稳期
2020年，A的房贷利率为5.39%； 2021年，由于2020年12月LPR降至4.65%，A的房贷利率为5.24%，下降了0.15个百分点，月供有所下降。如果是等额本息还款，每月减少约90元，2021年减少月供约1000元。 当然，如果你在2020年转换之时选择了固定利率，那么...
房贷利率调整了,月供是不是也会减少
因此公积金贷款利率不受影响。只有商业贷款利率可以随着利率下调而变化，月供也会相应减少。2.抵押贷款适用LPR利率。2019年10月8日起，新增商业贷款按上月同期LPR+固定基点定价，现有房贷也可转为LPR利率定价。借款人可以在借款合同中查看目前的房贷定价方式，确认是执行的LPR利率，就可以等待月供降低了。
