我购买一套跃层的房，在顶楼，跃三层那种，最上面一层是露台，总面积

我购买一套跃层的房，在顶楼，跃三层那种，最上面一层是露台，总面积有二百多个平方，开发商说房产证上只有八十几个平方，其余属于赠送面积，赠送面积在合同里也没有体现，只是合同后面附户型图纸，业主要与第三方也就是一个装修公司那种签订一个改造协议，这种房适不适合买？