婚前由男方父母出资购买并且婚后由父母还款的房产是否属于婚前财产？
1、婚前由男方父母出资购买并且婚后由父母还款的房产，但是是以男方的名义贷款（父母已接近退休年龄），是否属于男方的婚前财产？是否需要作婚前财产公证？
2、如果房产证上写的是男方及其父亲的名字，男方还有个兄弟，这个房产怎么分割？
3、婚后由父母偿还的贷款，如何证明与男方的夫妻双方无关？
4、婚后由男方夫妻双方进行装修，如果房产证上写的是男方及其父亲的名字，以后这房子卖了，财产怎么分？
劳烦各位资深大神解答了，谢谢！
1.要看房产登记谁的名字，如果是男方个人名字，该住房就是男方婚前个人财产，不需要做任何公证。但是~~~只要是拿了结婚证，从那一刻起，男方还贷款项一半的权益是女方的，还有自拿了结婚证起，该住房增值部分权益一般也是女方的！男方父母的出资，只能作为对小夫妻的债权，和房产属性无关！！ 2.如果该房产写了父子两人姓名，在没约定房产份额情况下。父子俩一家一半各占50%。这房子和男方兄弟无关！ 3.婚后父母偿还的贷款只能作为父母对该住房的债权，和房产所属无关！可以通过银行转账或是资金流水证明。 4.如果房子卖了，首先是几位所有人协商解决分配房款，原则上是父子俩一家一半，因为两人是房产共有人，各占一半权益。对于装修，要看卖房子时评估价来定，如果装修房子比同等毛坯房买的价位高，那么高出部分，可以协议由儿子一方所得！追问
我可以这样理解？一、房产证只写男方名字，由父母支付的首付15W仅属男方，与其他人无关？由父母偿还的贷款15W加上2W利息也与父母无关，且属于男方夫妻双方的共同财产，如果离婚，抛除增值部分，那么女方可得到的部分就是8.5W？二、如果房产证写了父子俩的名字，首付15W及贷款的15W加上2W利息两家各占50%，如果离婚，女方可得到的部分是4.25W？三、以男方的名义贷款，房产证上是否能写父子俩的名字？
追答1.回答里说了，父母出资部分属于父母对小两口的债权！小两口要归还的！15万加利息如果老人有出资凭据，这个债务小两口一家一半需要归还给老人，不是得到！ 2.也是一样，如果老人是实际出资还贷人，是需要归还给老人这部分钱的，不是得到！ 3.可以写父子姓名。因为是男方名义贷款，男方姓名必须在房本上。父亲名字可写可不写。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2013-06-21
1、婚前父母出资，相当于父母的赠与，房产是以男方名义贷款，法律上承认是男方还的贷，父母自愿偿还也只能算赠与。婚前部分有证据能证明是男方婚前财产，婚后由父母还贷款，是属于父母赠与夫妻的，
2房证上如果写男方与其父亲名字，没有注明份额的话，表示男方与父亲各50%的产权，无其兄弟的份。如做为遗产来分配的话，父亲的份额则是由母亲一半，父亲的父母、母亲、男方两兄弟等人来分配另一半。
3可通过银行转帐，由父母的帐户上转至男方帐户上，但是这样也只是证明父母赠与的，最好能有借款证明，或是在还款协议中注明。
4、产权人是谁，谁就是权来处置房产，如果是男方及其父亲的产权，那由两人分配（未注明份额则双方各50%，或者是说男方夫妻及男方父亲各50%）。
以上仅为个人观点，具体以法律为准，以实时的法律法规为依据。
2房证上如果写男方与其父亲名字，没有注明份额的话，表示男方与父亲各50%的产权，无其兄弟的份。如做为遗产来分配的话，父亲的份额则是由母亲一半，父亲的父母、母亲、男方两兄弟等人来分配另一半。
3可通过银行转帐，由父母的帐户上转至男方帐户上，但是这样也只是证明父母赠与的，最好能有借款证明，或是在还款协议中注明。
4、产权人是谁，谁就是权来处置房产，如果是男方及其父亲的产权，那由两人分配（未注明份额则双方各50%，或者是说男方夫妻及男方父亲各50%）。
以上仅为个人观点，具体以法律为准，以实时的法律法规为依据。
第2个回答 2013-06-21
建议咨询一下律师，法律的东西不敢乱说
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