协议离婚时两套房子归女方所有，如何办理过户手续以及费用？

其中一套房子是婚后购买，名字是男方名字，现已经还清贷款，现在离婚后根据协议归女方所有，那么是否可以根据离婚协议书直接进行过户，费用是多少？
另一套房子也是婚后购买，名字是男女双方名字，但现在还是由男方贷款按揭，还需要一年才能还清，现在离婚后根据协议归女方所有，按揭由男方继续支付直到一年后付清，那么请问房产的过户手续是否可以在一年之后付清后办理，费用是多少？

在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：
　　1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：
　　需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
　　2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记：
　　离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

夫妻离婚办理房屋过户手续不需要交纳税费，只需交纳工本费即可。

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