准备购买的第二套房为豪宅158平米，需要缴纳的税费有哪些，大概多少？房产所在地为东莞

正准备购买第二套住房，158平米。之前的第一套为48（很小）。考虑到第一套房子的小面积，不知道会不会第二套贷款有优惠？请指教。
请了解东莞房产交易的朋友指教下。第二套房为158平米，是二手楼，非业主唯一住房。
请问这种条件下应缴的税费都有哪些，大概是多少？
首付必须要6成吗？是否可酌情减少首付？谢谢！
房龄已满5年

你是购买二套房，而且卖家不是唯一住房，还要看这房子卖家是否持有满五年！需要交纳税费；因为是二套房购入，所以~契税3%起步，房产评估费（千分之六左右）。印花税（万分之五）。工本手续费（200元足够）。还有个人所得税1%，（或是买卖所得利益额20%）。如果卖家持有没有满五年，还有5.5%的营业税！以上税费的计算按照该住房买入价和目前住房评估价来计算！你是二套房买入，所以~首付6成起步，贷款额度和利率都是会受到限制。追问

1，房子已满五年，这样的话就没有营业税吗？请告知，谢谢
2，据说二套房的贷款利率是1.1倍，是否属实，国内二手房交易都是这样规定的吗？
3，契税3%是成交价还是评估价？或是评估价和买入价的差价？
4，个税方面说的买卖所得利益的20%。这个利益是买入价和评估价的差价或是买入价和成交价的差价？请指教。谢谢

追答

1.是的，满五年免除营业税！ 2.是的，二套房产贷款利率上浮。是1.1倍。 3.契税3%起步，有的地界4%，要看你们本地规定，计税基数是房产目前评估价。是总房价！ 4.个人所得税有两种选择，一是整个房产目前评估价的1%，另一种是买入时价格与目前市场评估价的差额的20%。

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