第1个回答 2020-11-21
可以呀,不管首付多少你只要有住建局备案的购房合同和开发公司开的购房发票都可以取公积金,不过你也可以不取,因为你贷款额少,你可以贷款的时候直接办理充抵或者内扣,充抵就是公积金账户里的钱可以直接抵贷款额,比如你贷款7万,你公积金账户有5万的话,你办充抵贷款额就只剩2万,内扣是你还款可以每月先直接公积金账户的钱,等公积金账户的钱扣完了,再从你办理贷款时的银行卡里扣,这样会方便很多。
第2个回答 2020-11-21
只要房屋现在产权完整属于房主就可以进行买卖过户。 贷款没有还清的房子不能买卖,需要贷款结清后才能操作买卖,也可参照以下流程办理买卖: 1、转按揭:最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
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丽江法律问答顾问律师
2019-03-26 09:57:18解答
使用公积金购房有“三项注意” 其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。 *部分城市公积金贷款达60万。比如:西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。 其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。
第3个回答 2020-11-21
你好,按照国家住房公积金管理规定,购房者在购房时是可以一次性提取住房公积金用来支付房款的。建议你带上相关资料去单位劳资部门办理公积金支取手续,由单位财务开出支票后去相关银行提取即可。
第4个回答 2020-11-21
我认为你公积金的额度够的话,你的剩余部分完全能够提取公积金的。