买二手房，首付已付，贷款已批下来,税也交了,房东因为材料不全过不了户，现在我能对房屋进行处置吗？

买的二手房，首付已付，贷款已批下来,所有审的税也交过了，但过户时交易中心说,房东材料不全过户没有成功，现在我能对房屋进行处置吗？房屋钥匙已拿到，我打算对房屋翻新，如果最后过户不成功，翻新的损失能得到赔偿吗？对我来说有什么保障？

答复楼主：
如果未过户，那房产属于原房主，您没有权利直接处置房产，因为您不是受法律保护的所有人，无权处置
因为合同签订是以房产过户为目的和合同义务终止，所以卖方未如实陈述房产情况，导致最后无法过户和合同失效的，卖方需要支付违约金，退还房款，并且赔偿买方其他损失
包括那期间产生的、买方已缴纳税费，需要卖方赔偿给买方
房屋翻新的费用，也需要卖方赔偿
如果对方不赔偿的，可以向法院起诉，最后可以对房产保全拍卖，补偿对您的欠款

希望对您有帮助追问

房屋翻新的费用，也需要卖方赔偿
我如果向卖方索赔翻新费用，有什么依据吗？ 房屋钥匙是卖方已经给我了

追答

因为无法过户，所以房子还是属于卖方，实际上你们的交易并没有成交
如果你希望房子归还给卖方，你只要提供装修发票，可以向对方要求赔偿，但必须经过法院
如果你想继续使用房子，那就是承认合同部分有效，那就不需要对方赔偿
看你怎么打算的
但是如果不能过户，法律意义上，你始终不是真正的所有权人，没有权利保障
实际的房产受益人还是原来的房主

或者等材料补齐后过户交易

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

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