租客拖欠2011年物业费，前物业今天发律师函讨费，怎么办？

自己的房子2008年出租。2012年6月收回，当时租客出示了2012年缴纳物业费的单据，所以也没多想，以为前面也都没问题。结果今天收到律师函说拖欠2011年7-12月的物业费。后来经询问是中间更换物业公司。租客钻空子拖欠了前物业公司的钱，但是交了后面的物业费。可是我们并不知晓。现在时隔一年多，突然收到律师函催费，租客早已找不到了，我该怎么办？前物业公司在更换物业公司的时候没有通知业主欠费，现在一年多突然催费，给我们造成的损失，他们是否有责任？

这个双方应该各打50大板，都有责任
1、物业管理条例中明确规定，业主对房屋使用人违约不缴纳物业管理费的，负有连带责任。因此租户欠费，业主承担连带责任。
2、物业公司更换，前物业应对未收取款项和业主溢缴费用进行清算，多收取的部分转交业委会或新接手的物业公司，未收取的款项应予以追讨，属于非业主欠费的，应及时通知业主处理追问

多谢，那请问现在具体我应该怎么做呢？对于物业公司没有及时清算，造成前面租客钻空子，对我造成的损失，我该怎么跟前物业谈呢？

追答

双方坐下来商量呗，你的租房合约里应该明确写明由谁承担物业费。租户欠费，物业公司应该及时通知你，物业公司没有尽到告知义务，属于管理失误。
你按照50%的比例去谈吧，我估计物业已经跑路的情况下，能拿到一半也就知足了。指望物业全部买单那是不可能的，真要是去法院打官司，物业管理责任也就占25%，毕竟你没有监督租户按时缴费占了主要责任呢

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