未下房产证的房子交易，先签订转让协议和定金，买家先装修，等产证下来再交易，这个协议具有法律效用吗？

新房子，刚交房，产证还没下来，签订这个转让协议是否具有法律效用，是否有什么风险？

这个协议本质是一个合同，合同签订不违背法律即有法律效力。
所以说这个合同事实上应该已经是有效的了。
风险也很明显，如果产权证拿不到，那么你就得不到这个房子的使用权，也就是你自己也办不了房产证了。这只是万一的情况，毕竟别人都交房了，你且宽心。
这个协议如果没有签，建议你拿给专业的律师帮忙看看，协议是可以修改的，尽可能维护你的权益。比如约定，如果房产证到时候因为对方的原因拿不到，那么拿不到房子造成的损失，包括买房的钱、装修的钱和相关费用及其银行同期利率计算的利息都应该赔偿。
同时可以约定违约责任，这样可以确保你的利益。
PS：事实中有一些开发商拿到房产证之后一房二卖然后卷钱逃跑了，所以你要先查一下开发商的口碑和信誉，另外时时关注产权证的下发。希望能帮得到你！~

协议如果违约，完全可以依法起诉对方，然后判决执行。耽误的费用可以计算利息。建议请专业的律师来帮助你。追问

协议还没有签订，所以想先具体了解一下。
房子已经交房过了，可以去开发商手里查询到该房的买方信息应该。
正常房产证是交房后90天内，实际也讲不好。
按照您所说的话，是不是可以操作的，但是最好请专业律师来操作？注明如果因为对方原因拿不到等赔偿信息。

追答

对的，看样子其实你不必太着急，这个房产公司还是挺正规的。
找律师或者法律专业人士，朋友就行了，要是专门委托收费过高可能行街比不行。
就是加上一些违约责任的约定和明确风险承担的条款，这些不是特别难但是最好要有经验的人来，事实上委托律师也不会很贵。
合同主要是明确双方的权利和义务，你要是不放心就还是请专业的人来把关就行。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

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