房产问题，请律师高手回答！！！！！
本人姑姑和姑父92年结婚（因为一些原因，户口本上只有本人姑姑和其女儿的名字，并没有姑父的名字），95年生有一女，02年在村长等多人的证明下买下一块地皮（购买地皮协议上签的是本人姑姑的名字）并于04年在该地皮上盖了房子，07年本人姑姑去世后（未立遗嘱）姑父与一女同居，因为女方丈夫并未去世也未曾离婚，所以姑父和其女友二人没有领结婚证。因为姑父女友的儿子总是挤兑本人妹妹（姑姑的女儿），导致我妹妹十几岁就被迫外出打工，只能偶尔回家一趟，现在因为我姑父女友的儿子总是明里暗里撵我妹妹，打算霸占房产，导致矛盾加剧，现在打算提出分房产的诉讼，请各位律师高手帮忙分析一下我妹妹能分得多少房产？分得一半房产的胜算有多大？如果我姑父打算买房子，他是否有权利卖？
2、姑父与一女子同居，因为女方丈夫并未去世也未曾离婚（关键是未曾离婚），所以是非法婚姻，这女子没有继承权。
3、遗产（房产）分配你的表妹（姑姑的女儿）有1/4的房产权：先是姑姑和姑父对半分，然后姑父与你表妹又对半分姑姑的那一份。
4、如果你姑父打算卖房子，必须有你表妹的签字，否则不能卖，那怕他卖了，你表妹也可通过法院进行讼诉，要回她的那一份。
这种分家析产，如你妹妹成年了，提起诉讼没问题。
原房子你姑父和姑姑一人一半，你姑姑的一半再两人分，你妹妹得1/4而已。（如果没有老人的话）
由于对方和你姑父没有拿证，一旦你姑父去世，你妹妹就一个继承人了。
由于你妹妹有1/4继承权，原则上你姑父卖需要征得你妹妹同意。虽然权证在他手上，他也卖不了，因为权证上你妹妹名字，没有你妹妹签字，他咋卖。
如果你姑父不是村里户的话，那你妹妹份额增加。追问
因为本人在农村，没有房产证，只有一个土地使用证充当房产证，但是我姑姑家买的是人家土地使用证中的一部分地皮，只有一个签着我姑姑名字的土地购买协议，没有土地证，也就无从办理房产证，办理公正不行吗？公正这是我妹妹的房子,不让我姑父知道
追答没有土地证的话，只有土地购买协议，协议上你姑姑签字。
这种情况，如要卖，需先办证。现在农村也一样可以办证。
你们这种情况是内部协议，购的别人的宅基地，有点麻烦。但补上手续也是可以办证的。
公证意义不大，公证只是对事实进行证明，并非对产权进行证明。
再说如何不让你姑父知道呢，他本身也是亲权人之一。
本人姑父不是村里户，他的户口还在老家，我姑姑家的户口上只有我姑姑和我妹妹，这样我妹妹能分到多少？还有你所说的，补办手续，是什么手续啊，麻烦说得清楚一些，补办完手续办理土地证时，是依照那份地皮购买协议写我妹妹的名字还是得写我姑父和我妹妹两人的名字？如果办理的土地证写的是我妹妹的名字，房子没有房产证，房子算土地证所有人的还是就算我姑姑和姑父的夫妻共同财产？
因为本人在农村，没有房产证，只有一个土地使用证充当房产证，但是我姑姑家买的是人家土地使用证中的一部分地皮，只有一个签着我姑姑名字的土地购买协议，没有土地证，也就无从办理房产证，办理公正不行吗？公正这是我妹妹的房子,不让我姑父知道
