购买小产权房注意事项
工作和经济原因不得不选择购买镇上的小产权房。发售者提供的以下信息：因为出售XX镇130平米[在建房].....三室两厅两卫一厨....一层面门..2--6层预定中...地理位置好...交通方便...离107国道100多米...有集体使用手续...价格1200--1380一平米...年底交房...首付10万 请问，我应该注意怎么保护自己的利益损失在最低，或者说如何向对方询问那些关键的问题？
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
2。必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续。证明房子已经卖给你了。
3.上面手续办 好才可付全款。
4.我在深圳买的是小产权的。17万买的就是这么办理的，咨询过律师同学。现已经是住进去2年了。本回答被提问者采纳
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
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买小产权房要注意什么
买小产权房的注意事项：1、看开发主体是否合法。2、看是否取得国有土地使用证。3、看是否符合城市规划。4、看是否取得建筑工程施工许可证。5、看有没有商品房销（预）售许可证。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房...
买小产权房注意事项
法律分析：买小产权房要注意如下事项：1、开发主体要合法。无论小产权房是谁开发的，都一定要取得合法开发土地的资格，否则风险会增大。2、符合城市总体规划。小产权房的建设一定要符合符合城市总体规划，这样才可能在后期有取得房产证的可能性。3、购买规模化的小产权房。国家虽然禁止建设小产权房，但还...
购买小产权房应该注意哪些问题 购买小产权房应该注意哪些问题呢_百度知 ...
1、注意合同的签订：因为小产权房是不能办理房产登记等合法程序的，所以购买者只能在购买时通过规范合同的签订来维护自己合法的权益，一旦出现问题和纠纷，按照合同的约定正确有效的处理。2、注意交易时价款的给付：由于小产权房一般不适用按揭，所以付款时因为涉及金额较大，建议在付款时一般选择转账等可以打...
买小产权房需要注意哪些问题
4、多人陪同签订合同 购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。5、做好详细约定 由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如时购房者获得全部补偿，约定...
买小产权房注意哪些问题
买小产权房需要注意的问题：一、产权问题 购买小产权房时，要注意其产权归属和证件问题。小产权房虽属于个人占有和使用，但并非正式国家承认的产权。购买时需确保卖方提供合法的产权证明，如土地规划许可证等文件是否齐全。同时了解产权转让的法律规定和流程，避免因权属不明确带来的纠纷风险。二、法律风险 ...
购买小产权房需要注意什么
1、无产权证：小产权房不受法律认可，自然不会有国家发放的预售许可证和土地使用证，买房时签下的买房合同也不会再房管局留下档案证明。2、二手售出：实际上，大多数的买房一族想买的是有产权的房子，而小产权房没有产权证，日后业主如果想要向外出售小产权房，会由于缺少房产权正而无法进行正常的产权...
小产权房购买注意事项有哪些
小产权房购买注意事项 1、开发主体要合法：小产权房的开发主体可以是村民也可以是具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，但不管开发主体是谁，都必须要取得合法开发土地的资格。2、符合城市规划：小产权房的建设必须要符合城市整体规划，只有这样才能在一定程度上保障所有权证书的取得。3、建议买规模化的...
小产权怎么买卖最安全
1、选可靠中介 一般小产权房屋，在交易的时候可以通过中介来操作。在买卖交易之前，中介会先进行房屋的检测，确保无误。若是在交易过程中带有争议，中介也会承担一定的责任。因此为了更安全可靠的购置小产权房，在交易之前建议选择一个可靠的中介，这样更会有保障一些。2、签订买卖合同 为了确保小产权房的...
买小产权房注意事项和手续买小产权房的介绍
1、买小产权房注意事项 根据相关法律规定，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。若要安全合法购得小产权房，查看自己是否属于村内集体内部一员。根据“法不责众”的原则，可选择成规模化的小产权房。规模化的房子国家无法轻易拆除，容易引起社会恐慌。通行情况下，小产权房不允许出售给该村集体...
没有房产证的房子可以买么注意事项有什么
一、不能办理房产证的的房子，我们通常称之为小产权房，购买这样的房子，可能价格上面比市场价格便宜，但是其存在的风险不容忽视，主要风险有以下几个方面：1、法律风险。小产权房没有不动产证，不能办理过户登记，不在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房...
