可以先交首付，后签合同吗？
本人想公积金贷款，但目前公积金贷款暂未开放，但目前觉得房价合适，所以想先付首付，然后等公积金贷款开放时（今年内），再签合同用公积金贷款买房，开发商也答应了，房价不变，房子单元户型已经选定，等开放公积金签合同后开始还贷款。
请问这样靠谱吗？ 有什么风险？ 我该怎么做？
谢谢！
可以先交首付后签合同，但会产生一定的交易风险，合同是交易双方关于交易内容最详实的证据，双方关于交易的约定均是由合同来进行体现，如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话，会产生约定不明的法律风险，例如首付款是否全部缴纳，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付，这些问题如果没有合同加以证明的话很有可能产生一定的交易风险。当然，根据我国房地产市场的交易程序，购房合同是要进行网上备案才能够进行签署的，就是我们通常所说的网签，很有可能在交首付款的时候尚无法达到网签条件，这种情况下律师要提醒大家，一定要向收款方索要付款收据，如果条件允许应当签订一份认购书之类的预约合同，合同中应当尽量详实的约定首付款的内容以及总价款。这样再出现付款纠纷的时候，我们手中就有了能够证明自己权利以及履行义务的证据。
可以。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金。也就是说，在签订合同时，就需要交纳房屋的首付款。
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
扩展资料
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
3.房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
参考资料来源：百度百科-房屋买卖合同
参考资料来源：人民网-首次购房 先熟悉手续流程
参考资料来源：人民网-交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办
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您的意思是，我只要在开发商规定的日子按时签合同就行，只要交足了首付，签了合同后无法公积金贷款也没事吗？ 开发商不是都急着回收资金吗，这样无限期让开发商等待他们愿意吗？
还有最重要的一点是开发商说5月份统一签合同，到时候银行会来给我们办理商贷，那到时候我如果不办理商贷算不算违约呀？这样挺尴尬的，如果其他人都办了商贷的话，但商贷我真的压力很大……
如果办贷款肯定是交首付就能签合同！无论是公积金还是商贷都需要签合同后面签的，即开发商、购房者、公积金或银行三方面签。您能不能贷款这个开发商的置业顾问会询问您的个人经济情况，能不能办下来贷款这是置业顾问应该替您考虑的，而且签合同是分一次性合同、公积金贷款合同、银行贷款合同、每种合同形式都不一样，您要走贷款，后期无力贷款或者违约根据合同条款要付违约责任的。总之，购买人自己要为自己负责。只要您收入允许贷款、开发商五证齐全，贷款应该可以办下来。不是银行来给您个人办贷款而是开发商统一办理。客户只需交办贷款手续即可。
先付钱再签合同合理吗
法律分析：合理的。可以先交首付后签合同，但会产生一定的交易风险，合同是交易双方关于交易内容最详实的证据，双方关于交易的约定均是由合同来进行体现，如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话，会产生约定不明的法律风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十五条 当事人互负债务，没有先后履...
现在都是先交首付再签合同吗
法律分析：一般情况下，应当先签订合同，然后再交首付。当事人要购买房屋的，应当先签订房屋买卖合同，签订合同后，再按照合同的约定，向出售方交付首付款，双方当事人未签订房屋买卖合同，购房者就交房首付款，并且出售方接受的，视为合同成立，在这种情况下，是先交首付，然后再签订房屋买卖合同。法律依...
先交首付不签合同行吗
根据我国民法典规定，可以先交首付后签合同，但会产生一定的交易风险，合同是交易双方关于交易内容最详实的证据，双方关于交易的约定均是由合同来进行体现，如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话，会产生约定不明的法律风险，例如首付款是否全部缴纳，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩余房款是以按揭方...
先交首付再签购房合同,合理吗
法律分析：先交首付再签购房合同不合理。买房一般情况下是先签订购房合同书再交首付款的。首先要看开发商是否有“五证”，其次就是要用规范的合同文本，很多开发商在签订正式的预售合同之前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，再交一笔订金。签订完购房合同以后，等银行成功发放贷款之后，就可以向...
先交首付再签购房合同合理吗
可以先交首付再签购房合同，但存在一定的风险。法律并没有规定必须签合同再交首付，只是实践操作中是先签合同，合同约定缴纳多少首付再缴纳。如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话,会产生约定不明的法律风险,例如首付款是否全部缴纳,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款...
先交首付还是先签合同法律上如何认定
律师解答一般是先交首付，再签合同，或者是同时进行。贷款买房一般都是在办理按揭贷款的时候缴纳的首付款，银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。根据《最高人民...
买房先交首付再签合同有问题吗
法律分析：在购房过程中，先签订合同再交首付是常规做法。通常，购房者应先与开发商签订正式的购房合同，随后按照合同约定交付首付款项。开发商应当具备相关的“五证”，并且使用标准化的合同文本。在实际操作中，开发商可能会要求购房者在签订正式预售合同前先签署一份《房屋定购协议书》，并支付定金。一旦...
购房合同签了是先交首付还是先签房款
先交首付，再签订购房合同，合同也能够成立生效。具体来说，由于涉及的标的额较大，而且容易发生纠纷，房屋买卖合同应当采取书面的形式来进行订立。但是，我国民法典第四百九十条规定了，如果房屋买卖合同的当事人在签订合同之前，已经履行了合同的主要义务，同时对方当事人接受的话，这时候就可以认为合同已经...
开发商要求先交首付再签合同合法吗
法律分析：法律对先交首付再签订购房是否合理合法没有作出规定，但在实践中一般是交纳定金后就要签订购房合同的，如果先交纳首付款再签订购房合同，对购房者会产生一定的风险，会产生比较多的法律问题。法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房...
开发商让先交首付后签合同合理吗
1. 法律分析：合理。在中国购买新房的付款流程通常包括以下步骤：支付定金、首付；签订正式的买卖合同；提交贷款资料；进行房管局备案；银行放款；偿还按揭贷款。2. 房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，必须向房地产管理部门办理入网手续，并提供必要的信息和证明材料。市民可以通过网络查询相关信息。3....
