商铺按其经营性质一般可划分成为两大块：
1.产权式商铺：产权式商铺投资相对较小，无须参与经营管理，收益稳定，因为降低了置业门槛而吸引了更多中小投资者。目前比较新颖的商铺银行也属于虚拟产权商铺。这一类型的商铺可以使发展商在短期内套现、回笼资金，风险在于经营管理者是否具有长期、稳定经营的能力，因此选好有实力的开发商是关键。
2.经营式商铺：经营式商铺的选择要综合考虑经营状况和物业的升值潜力，受所在区域、经营租金、业者经营水平、消费人流量等因素的影响，其中区域效应决定租金，人流量又决定区域效应。业态是关键因素，投资者的经营管理能力和经验也很重要。
选准好投资商铺的地段、价位、时机，充分把握相关政策、了解周边的配套和设施变迁，是投资者不容忽视的课题。投资专家认为，商铺投资能否成功，取决于四个要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式。如果这四大要素能够完美结合，投资会颇有成效。
首先是地段。地段是决定商铺价值性的关键。处于差不多的位置，但能看到明显标识的商场才更有竞争力，消费者便于聚集，形成一定的消费磁场，中关村E世界、海龙、鼎好等项目组成了商贸核心的雏形。
其次是交通。商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。海龙有多条公交的支持，正在修建的地铁4号线和10号线，中关村E世界将受益最大。而位于朝阳路与东四环路交界处的住邦2000，步行到地铁站不到十分钟，还有30余条公交线路直达。
第三是商铺的具体位置。一层的商铺价值性永远最高，售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。比较而言，普通投资者选择三、四层的商铺投资风险较小，回报可观。
第四，商场的经营管理方式。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。
分享商铺相关的知识和经验
买商铺注意事项：1要挑人流量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺人流量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。
投资主要看风险，风险最低盈利就可以能最高，下面按照风险高低把商铺分为三类：
第一，商业中心（包含各种广场），这种风险是最高的，不管卖方怎么说高盈利你都要谨慎对待，尤其是资金不足的时候就不要看了。如果资金充足，那就考虑一下电梯楼道出入口的位置吧，这个位置算是可以的了，不过相对的价钱也要搞一些。
第二，道路两侧，道路也分主干道和普通道路。很多人觉得主干道人流量大，肯定做生意能起来，但是其实主干道两侧人流量虽然大，但大家每一过多时间停留，汽车、公交车、自行车等穿流而过，大家即便有时间也没办停留，更不会有消费。如果道路比较窄的普通道路，车流慢，道路两侧有停车的位置，这种商铺的风险就低很多。
第三，住宅或者学校周边的商铺，此种商铺风险等级是最低的，只要这个地方有人居住，那商铺就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果这个商铺能同时辐射几个小区，那盈利可能会更好。
说完风险我们说一下回报。
提到回报就会说到租售比这个概念，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房屋的投资价值越大。
但通俗来说，如果价格在二十年以内能覆盖商铺总值，基本就可以马上出手了，在二十五年左右的，就需要考量一下了，需要优中选优，如果三十年的除非这个商铺的位置绝佳，比如处在路口又同时辐射几个小区的，可以考虑买下，否则就不要买了。
如果不知道租金情况，可以走访周边商铺，跟店家聊天，一般店家都会告诉你，多问几家，就自然会知道了。
另外，说到非常实际的一点，买商铺如何考察人流量的问题，这里教给大家一个非常实用的终极秘籍，就是手机百度地图有个热力图，人越多它显示的颜色越深，可以拿这个来看。
涉及到交易过程中的问题，如果实在不懂的，可以找熟人或者中介帮你了。如果大家有买卖商铺的需求，可以在3房网查看。
新手买商铺必看八大注意事项
6. 开发商实力：投资大型商业地产项目时，关注开发商的实力和信誉度，确保商铺质量和未来市场培育。7. 商铺权益：了解商铺的产权和其他相关权益，如租客情况、协议内容等，确保自己的权益不受损害。8. 市场因素：综合考虑宏观、中观和微观市场因素，做出明智的投资决策，关注商铺未来的发展前景。
商铺投资需要考虑哪些因素
3、周边人流量。人流只是一个作为投资商铺的其中一个重要指标。您可以站在要投资的商店前，计算每个时间段有多少行人经过。行人越多，商店的潜力就越大。通常，不计算过往车辆，因为步行才华是购买的主要对象。4、用户购买习惯性。不要以为没有同行与您竞争就可以高兴。请注意，大多数购买都发生在有很多...
投资者购买商铺注意哪些细节
1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。一、买商铺注...
投资商铺应该注意哪些
1. 地段选择是投资商铺的首要因素。一个好的地段意味着更高的客流量和更广阔的市场前景。在选择地段时，应考虑周边商业设施、交通状况以及未来发展规划等因素。2. 商铺规划方面，投资者应注意商铺的内部布局和用途。合理的规划有助于提高商铺的使用效率和出租率，从而增加投资回报。3. 市场考察是了解当地...
新手买商铺必看八大注意事项
一、选择优越的地理位置 好的位置能够带来高人气。购买商铺通常是长期投资，因此，即便是一些地段不佳或尚未发展成熟的地方，未必不适合投资。商铺的投资价值需着眼于其发展前景。我们经常可以看到，一条道路或桥梁的通车，能够激活一条商业街；商业广场或大型零售商店的开业，也能吸引大量人气，从而带来繁荣...
商铺投资考虑什么
一、商铺的地段和位置 在考虑商铺投资时，首要考虑的因素是商铺所处的地段和位置。好的地段意味着人流量大，能够带来更多的潜在顾客。此外，还需要考虑交通便利程度，以及周边配套设施是否齐全，如学校、医院、商场等。这些因素对于商铺未来的经营和收益至关重要。二、投资预算与资金成本 投资者在决定投资...
买商铺需要考虑哪些
买商铺需要考虑的因素：1. 地理位置 商铺的地理位置是首要考虑因素。好的地理位置意味着更多的人流量和商机。需要考虑商铺所在地区的繁华程度、交通便利性和周边设施等因素。2. 商铺的用途与租赁潜力。在购买商铺前，要明确其用途，是零售、餐饮还是其他服务行业。同时，考虑商铺未来的租赁潜力，包括所在地区...
买商铺需要注意哪些坑
详细解释如下：产权问题：购买商铺时，需要注意商铺的产权情况。确保商铺拥有完整的产权，避免产权纠纷或产权不清的情况。如果商铺是分割产权的，还需要了解清楚各个部分的具体产权情况，以免日后出现纠纷。此外，土地使用年限也是一个重要的考虑因素，确保土地的使用年限符合自己的投资计划。地理位置和规划：商铺...
投资商铺关注哪些问题
投资商铺要关注以下关键问题：一、地段与区域价值 地段是决定商铺未来增值潜力的重要因素之一。好的地段通常具有较大的商业活力和较高的人流量，这对于商铺未来的运营十分重要。投资者应该考虑地段周围的配套设施，如交通状况、公共设施和商业设施等。二、人流情况分析 客流量是影响商铺投资价值的关键指标之一...
投资商铺注意事项,这几点很重要
1、产权是否清晰 投资商铺过程中，作为投资者首先要确定的是该商铺是否产权清晰，房产证、国土证是否到位，是否有抵押、产权不清晰情况等，防人之心不可无，做好细致的查看很有必要。2、配套设施是否健全 商铺的配套设施包括水电、煤气、消防通道、消防设备是否经过有关部门验收，排污设施是否合理等，这些...
