由于受整体经济萧条的影响，未来数月,房地产市场还可能继续低迷,主要原因是销售尤其是施工的下滑,会产生一定滞后效应。而这些效应结束之后,中国房地产行业将开始反弹。
近期央行已经逐渐放松信贷紧缩,这将首先推动房地产行业的平稳发展。我们坚定地认为,中国房地产行业2009年底将迎来复苏,这也将为全球经济增长提供动力。
第三季度结束之时，更多的坏消息让我们的苦难还没到尽头,绝大多数经济体的通胀还将继续走高;同时,影响重大的中国房地产部门未来几个月也将继续下滑。但令人欣慰的是,近期各级政府不断出台有利于市场平稳发展的措施，使我们逐渐看到了黎明的曙光,在08年年末之前,我坚信金融信贷对房地产产业的影响将发生重大变革,2009年将出现明显缓解:通胀水平会回到合理区间;中国房地产部门也将回到稳步发展轨道之中，此时的房屋价格也将回到合理区间；在这两大积极因素共同推动下,2010年时新兴市场的增长也将重新回到正常发展轨道。为什么整个新兴市场会发生通胀危机呢？当然各国原因各有不同,但它们共同的一点是食物价格飙升。如果剔除食物价格因素,那么石油价格与房地产价格的过快上涨，也是导致通胀危机的重要因素，但是这两种因素反映出来结果要晚于通胀的兴起。那么未来两年世界经济的走势将趋向何方，这到是值得我们更要关注的事情，因为整体经济形势的发展对房地产业将产生重大的影响。
目前来看,中国许多大城市的高端房地产市场,销售量暴跌,价格也一路下滑,最近两个季度更是如此。更糟糕的是,出于对房地产销售的担忧,整个建筑行业都明显下滑,因此也带动了其他相关行业不景气,诸如,钢铁和水泥行业。房地产相关的建筑投资占中国固定资产投资的20%以上,而投资将和消费一道构成中国未来几年最重要的增长动力。而且中国房地产复苏对全球经济都很重要。过去几年,中国对国际商品市场的需求和影响力都在与日俱增,房地产部门的贡献最大。那么,中国房地产市场到底会如何呢？我们认为,未来几个月,房地产市场还可能继续低迷,主要原因是世界性的通货膨胀引起的经济危机导致市场的发展受到巨大的打击，但在众多行业内会产生一定滞后效应；从历史数据看来最快结束通货膨胀的时间应该在18-24个月左右，这些效应结束之后,中国房地产行业将开始反弹。
之所以那么自信的阐述出上面的观点，因为这已经不是中国房地产和建筑行业第一次陷入困境了。中国曾经在2002年初和2004年中期先后陷入过房地产低迷期。关键在于,每次危机持续时间都很短。也就是说,中国持续释放人口红利让所谓的地产危机总难以持续特别长的时间。而每次房地产陷入危机,原因总是信贷紧缩，每次当央行因为经济增长需要,放松信贷紧缩时,首先开始增长的又都是房地产部门；从目前形势看来央行已经逐步放松信贷，逐步干预房地产市场的发展，而这种干预一定程度上是想不断振奋市场的信心，从而影响经济的平稳发展。
影响房地产市场发展的社会因素
这些因素包括：1社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时...
影响房价走势的因素是什么?
1、行政因素，包括土地利用规划及供应管制，房地产税制，住房政策，政策法规，城市规划，公共建设等。2、自然因素，包括楼盘位置、面积、周边自然环境等。3、社会因素，包括城市人口状态，家庭结构，社会福利，社区环境等。4、经济因素，包括经济增长速度，物价、工资及就业水平，储蓄率，财政及金融状况，利率...
楼市受哪些影响
二、政策因素 政府政策对楼市的影响也非常显著。土地政策、住房政策、金融政策等方面的调整，都会直接影响房地产市场的运行。例如，政府调整土地供应政策，控制土地市场，进而影响土地价格，最终影响房价。此外，政府还可以通过调整贷款利率、首付比例等金融政策，影响购房者的购买力。三、社会因素 人口结构、城...
哪些因素影响房地产市场
影响房地产市场的因素主要有：经济因素、政策因素、社会因素、环境因素和供需关系。一、经济因素 经济因素对房地产市场的影响最为显著。其中，经济增长率、居民消费水平、投资规模等都会影响房地产市场的走势。当经济增长迅速，居民收入增加，投资需求旺盛时，房地产市场通常会繁荣。相反，经济衰退或增长缓慢可...
影响房地产市场发展的社会经济因素不包括( )
【答案】：D 影响房地产市场发展的社会经济因素有社会因素、经济因素和政策因素。
房地产的影响因素有哪些
社会因素主要包括人口增长、城市化进程、居民生活水平等。随着人口的增长和城市化的加速，对住房的需求也会不断增加。同时，居民生活水平的提高使得人们对住房的品质、环境等要求越来越高，这也对房地产的开发和销售产生了重要影响。三、法律与政策因素 法律法规和政策也是影响房地产市场的重要因素。政府的...
影响房地产因素有哪些
1. 政府政策：政府的土地政策、住房政策以及税收政策都会对房地产市场产生影响。比如，调整房地产税会直接影响购房成本和房产价值。2. 城市规划与发展：城市发展规划和区域规划决定了房地产的供给结构和需求分布。三、社会因素 1. 人口变化：人口增长和迁移影响房地产需求。例如，人口增长快的地区对住房的...
房地产市场因素有哪些
房地产市场的因素主要有以下几个方面：一、经济因素 房地产市场的发展受到宏观经济环境的影响，其中经济因素是影响房地产市场的重要因素之一。包括国内生产总值的增长、通货膨胀、利率水平等经济指标的变化，都会对房地产市场的供求关系、价格波动产生影响。二、政策因素 政策因素对房地产市场的影响也非常显著。
房地产宏观因素有哪些
房地产宏观因素主要包括：经济因素、社会因素、政治因素、环境因素。一、经济因素 经济因素对房地产市场的影响至关重要。房地产的开发、交易、价格等都与宏观经济状况紧密相连。具体表现为：GDP增长、通货膨胀水平、就业市场状况、利率水平等都会影响房地产市场的供求关系和价格水平。当经济增长强劲时，人们购买...
影响房地产价格的社会因素有
人口因素、经济因素。1、人口因素：人口数量、人口结构、家庭规模等都会影响房地产市场的需求和供给，从而影响房价。2、经济因素：经济增长、就业情况、通货膨胀率等都会影响人们的购房能力和房地产市场的供求关系，从而影响房价。
