农村宅基地及其上房屋的或有征地拆迁补偿权益抵扣债务的协议，望请斧正。

用农村宅基地及其上房屋的或有征地拆迁补偿权益抵扣债务，双方签订协议并公证。第一次办理这样还算比较特殊的案件，我草拟了一份协议，望大家看看有否漏洞，有否应修改之处。

现为解决乙方向甲方还款问题，经双方平等、自愿、公平协商，达成如下协议。
一、乙方声明，乙方欠甲方款项总计人民币叁拾万元整，包括：2008年1月1日借款人民币拾伍万元，2009年1月1日借款人民币拾伍万元。（借据复印件见本协议附件一）
二、乙方声明，现为乙方所有的土地使用权和房屋所有权，情况如下。
坐落于xx镇xx村xx组宅基地的土地使用权，土地使用权证书证号“x（变）集用（2012）第0215号”。使用权面积：429平方米。（证书复印件见附件二）
坐落于xx镇xx村xx组的房屋，房屋所有权证书证号“xx县字第叁仟肆佰柒拾捌号”。（证书复印件见附件三）
三、乙方承诺，证号“x（变）集用（2012）第0215号”对应的土地使用权及证号“xx县字第叁仟肆佰柒拾捌号”对应的房屋所有权涉及征地拆迁补偿的所有权益，均无偿转让予甲方，并无条件协助甲方办理相关手续及权属证书。
四、甲方承诺，在乙方协助办理完毕相关手续及权属证书，证号“x（变）集用（2012）第0215号”对应的土地使用权及证号“xx县字第叁仟肆佰柒拾捌号”对应的房屋所有权涉及征地拆迁补偿的所有权益无偿转让至甲方名下后，免除乙方前述2笔债务共计人民币叁拾万元整。
五、乙方违背本协议第三项中的承诺，致使甲方未能承受证号“x（变）集用（2012）第0215号”对应的土地使用权及证号“xx县字第叁仟肆佰柒拾捌号”对应的房屋所有权涉及征地拆迁补偿的所有权益，应支付甲方违约金玖万元整。
六、如果证号“x（变）集用（2012）第0215号”对应的土地使用权及证号“xx县字第叁仟肆佰柒拾捌号”对应的房屋所有权并未涉及征地拆迁补偿事项，则前述的甲乙双方债权债务仍依原有借款协议处理，或双方另行协议处理。
七、本协议书一式三份，自签字之日起生效。办理公证后，甲方、乙方各执一份，公证单位存一份。公证费用由乙方负担。

修改意见如下：
1、乙方确认，乙方欠甲方款项总计人民币叁拾万元整2、乙方确认，现为乙方所有的土地使用权和房屋所有权，情况如下。
3、乙方承诺，………并无条件协助甲方在三个月内办理相关手续及权属证书。
4、甲方承诺，………所有权益无偿转让至甲方名下后，在三天内免除乙方前述2笔债务共计人民币叁拾万元整。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6、如果证号“x（变）集用（2012）第0215号”对应的土地使用权及证号“xx县字第叁仟肆佰柒拾捌号”对应的房屋所有权在签订本协议三个月内（或半年）并未涉及征地拆迁补偿事项，则本协议自动失效，甲乙双方债权债务按原有借款协议处理。
7、本协议书一式三份，自签字之日起生效。办理公证后，甲方、乙方各执一份，公证单位存一份。公证费用由乙方负担。

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