房产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房产权是什么呢?根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权最长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。房屋购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
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1、土地性质
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。
2、使用年限
商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。
试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期后的延续问题
《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 。
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅。接下来，会给大家细分里面的区别。
2、使用年限
商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。
试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期后的延续问题
《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人牎详情
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产权房和商品房的区别?房屋产权的种类有哪些?
一、产权房和商品房的区别1、什么是小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工在购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。其实小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去...
国有产权的房子和商品房区别是什么?
1、概念不同 使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。商品版房是产权房，权有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。2、产权所属不同 产权房属于国家或集体，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋...
请问商品房和产权房有什么区别?
1、土地性质商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅。接下来，会给大家细分里面的区别。2、使用年限商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。...
请问商品房和产权房有什么区别
产权性质不同、居住期限不同。私产房和商品房的区别有以下几点。1、产权性质不同：私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，产房之类的。2、居住期限不同：私房是住一辈子。商品房，是一个市场管理的，权限只有几十年。3、其他区别：商品房经购房者购买后变为私产房，...
产权房和商品房的区别是什么
产权房和商品房基本上没有什么区别，产权房其实就是由正规产权的商品房，也可以说产权房里包含有商品房，只不过是按照产权的性质不同，可以分为私人产权和公有产权，而商品房除了新建商品房和二手房之外，因为销售对象的不同还可以分为外销商品房和内销商品房。房屋产权的种类有：1、商品房一些具有经营...
产权房和商品房区别
2、购买所有权小的房家发行的房地产证明书、土地使用证明书、权利税证明书的商社由国家发行生育票、国有土地使用证明书、权利税证明书。3、所有权小的房间没有房子的合法所有权。转让、处分、收益等权利商社有。4、购买所有权小的房间不能处理贷款，只能一次或分期付款的商社可以处理贷款，满足条件的可以...
大产权房和商品房的区别
一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市...
大产权房和商品房的区别
定义不同、种类不同、交易不同。1、大产权房指的是购房者从房产开发商手中所购买的已缴纳土地出让金的房产，既有房屋产权证，又有土地使用权证，购房者能合法进行二手房交易。而商品房指的是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70...
大产权房与商品房的区别
1、大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。2、商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房...
商品房和住宅房的区别是什么,住宅产权到期怎么办?
商品房和住宅房的区别是：1、土地性质不同。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。2、使用年限不同。商业用地是40年产权，...
