如果是男方付的首付 结婚前买的房子, 房产证是写的两人名字。如果之前在房产证产权比例上没有明确表明多少,结婚后这房子是不是就是共同财产了。如果要分比例要怎么分法分多少 纠结中。。。
产权证有双方名字,是共同财产。如因离婚分割产权比例,可双方协商,如协商不成,法院会判决,要考虑的因素:
1、夫妻双方间有无书面约定,有约定按约定的执行。
2、婚前购买,按双方实际出资比例确定。
3、婚后购买,原则上双方各占一半,但分割时要考虑有无需要照顾一方的情形,如一方抚养子女或一方有过错等。
扩展资料:
办房产证约定份额的手续:
1、刚签了购房合同,如果合同还没有备案,可以找开发商协商,之前签的合同作废,重新签订新合同,这样可以减少一个名字;但是如果合同已经备案了,那么不可以减少名字;
2、办理房产证的名字根据购房合同上的名字来,不可以只办理一个人的名字。至于各自所占的份额房产证上不会显示,可以私下做公证;
3、如果已经公证了房产各自所占份额的话,那么这算婚前财产,各自所占份额根据之前约定来;
4、如果离婚的话,按照各自所占份额来分配。