是的，你在限购城市贷款买房就算二套了，个税目前只在北京执行差额20%，其他城市还是1%，以后什么样就不好说了。外地有房，目前北京不一定查得出来，有贷款是一定查得出来的。等全国的房管局联网了，外地有没有房也能查得出来了。
在北京买房，认房又认贷，只要查得到房子或贷款，就执行相应的政策。再说遗产税，有专家说过，中国短时间内不可能实行遗产税，对与否你再了解了解吧。追问：那我爸妈给我写入房本后，我在北京买房就算第二套住房？但安徽那不是限购城市，也就是不能首付30%了是吗？ 那我出售在北京这套唯一住房时，也必须交20%个税，没理解错吧追答：有个前提，就是你在北京买房，北京查不出来你在安徽有房。
查出来，肯定算二套，查不出来，就算首套。
你从来没贷过款，在北京买房，查出来老家的房有你的名字，算二套房，契税按3%缴纳，但你的贷款算首套。如果老家的房子也是你的名字贷款买的，那贷款也是二次贷款。将来出售时交20%个人所得税。自从限购以来，为“腾”购房名额而使得亲属间转让或赠与房产的交易增多。
新“国五条”细则规定，“只有唯一住房且证满5年的房屋可以免征交易所得20%的个税，其余情况均需要按照所得征收20%的个税”，以往按评估价征1%个税的做法将不复存在。尽管目前关于新政的实施时间以及细则都未出台，热议中的房产税方案也只是传闻而已，但坊间已有不少关于家庭“腾挪”房产名额的讨论。
从目前房产转名的方式来看，可以采取的方法无非是赠与或正常交易，但这两种方法适用的情形以及可能对以后产生的影响各有不同。记者就此请教专业人士，他们表示，若父母和子女双方都满额，可以用赠与方式，但日后可能会产生巨额的税费；若父母尚未满额，最好用正常交易规避以后的税费风险。适用“赠与”的情况：父母买楼名额已满合富置业交易部经理梁文耀表示，直系亲属间赠与房屋，不计算入限购套数，举例说，假如自己名下已有两套，父母也有两套，可以用赠与的方式把房屋转给父母。
具体的程序和收费如下：本人向房屋交易登记中心提出赠与申请，有关部门会在若干个工作天内评估出赠与房屋的评估价并向公证处开出介绍信，赠与人与受赠人凭双方证件及有关部门开出的介绍信及评估书到公证处办理赠与公证，赠与公证的收费为评估价的2%。双方到房屋交易登记中心办理递件过户，政府部门会向受赠人收取评估价3%的契税。
以一间评估价100万元的房屋为例，赠与转名产生的费用为5万元。但受赠人获得的房屋日后转让，除非房产证已满5年且为唯一住房才可免征个税，否则要被征收转让评估价20%的个税。这个20%的个税，与新“国五条”规定的“20%个税”差别很大，赠与房屋被征的20%个税，是指全额交易价的20%，而新“国五条”所言的“20%”则是指利润差价的20%。
当然有必要，以后如果子女结婚了，房产证上房子是谁的名字产权就应该归谁，所以说有必要。
许多父母为了减轻对子女的压力，通常在孩子还在上学时，就已经为孩子买好房了，但许多父母考虑是否在房产证上加上孩子的名字，因为他们对孩子的未来已经有计划。现在告诉大家，房产证上加子女名字带来的几个好处，而且不仅仅是为了省钱。
首先是保护孩子的财产，即使许多父母为孩子买房，他们仍然还是在上高中或上大学，并且没有工作能力，何况家庭经历大事故是很常见的，父母出事时，家庭突然破裂，万一父母破产了，孩子就不好办了。但是，如果将孩子的名字记录在房地产证上，则带有孩子名字的资产将不会与父母发生经济纠纷。这就像为您的孩子增加了另一项财产保证，仍然拥有财产作为孩子今后的保障。
其次，作为财产分割的预防，如果父母不作遗嘱，孩子已婚的话，父母去世后财产属于孩子夫妻的共同财产继承。如果孩子未来婚姻破裂，则配偶也有权分享该财产，因此许多父母会感到好像资产被接管了一样，但是，将您孩子的名字添加到房产证上，这就属于在结婚前的私有财产，与其配偶无关。
其实也就是说，为了孩子的将来，将名字添加到房产证中，则房屋的财产权直接属于孩子，这会为子女今后的生活增加安全保障，并减少产生纠纷的风险。
现在房价太高，仅仅靠年轻人自己赚钱买房，确实难以承受。所以很多父母都会帮助孩子付个首付或者直接给孩子买房。有些中国专家都说，买房要靠家族的六个钱包。可见买房的艰难。很多父母买房后直接在房产证上写孩子的名字，很多父母都这样做，毕竟在他们的思想里，房子早晚都是孩子的. ，还不如直接写上孩子的名字。这很正常，当然出过不少问题，就是孩子结婚了，不让父母住。当然问题都是少数。其实父母完全可以在房产证上写自己的名字，然后再立个遗嘱，当然这也比较麻烦。如果是孩子自己还房贷的话，直接在房产证上写孩子的名字也无可厚非 。
既然是为了子女去置业，那么把子女的名字加进房产证上面，这是很正常的做法的，也是没什么疑问的。
并且，要知道开始买房的时候加了名字进去，之后就可以不用再变更了，如果开始没加，之后再加就得收一些费用了，所以为了避免这样的额外费用，倒不如直接开始就加了，省下的钱拿来买家具不是更好麽。
因此，还是有必要把子女名字加房产证上的。
现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产，即便法院将房子判给一方和孩子，未来该方想出售房产，由于房屋上有孩子产权，按目前上海交易规定，出售未成年人房产，必须经过父母双方共同同意并共同前往交易办理手续，所以还必须经过对方同意，麻烦不少。
2、很麻烦
孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。
3、还是麻烦
购房时写了子女名字，如子女成年，则处置房屋的权利就不全在父母手里了，子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。
孩子之隐患
1、孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
4、万一孩子遇到急事，按规定是不能办理款的
新购房加孩子名字大多是为了避免遗产税，但是其实真正到百年之后，房子已又旧又破了；上了孩子的名字，万一孩子遇到急事，按规定是不能办理款的，且很难借到短借，银行均不接受老人、小孩在产证上办理款
5、孩子过早有了房子，就会忘却奋斗
孩子过早有了房子，就会忘却奋斗。有无孩子的名字对孩子的成长也会有些许的影响。
