普通小区六层住宅,封闭管理,收取物业费的项目包括:(1)保洁费:62元/户.年,(2)绿化养护费:0.55元/平米.年,(3)化粪池清掏费:0.30元/平米,(4)管理费:2.4元/平米.年(5)小区共用设施维修费:1元/平米.年,(6)生活垃圾清运费:30元/户.年,(7)保安费:50元/户.年。请懂行的人帮忙看一下,有没有重复收费和超标收费,谢谢
如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。
在普通住宅小区里,我们知道不同地区不同地段还有不同小区的物业费是不相同的,但是基本的标准还是有一些规定。目前能查到的是四个收费标准,分别是1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 、0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 、0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 、0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )。
《民法典》(2021.1.1生效)第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
但是,随着我们生活水平的提高,对物业服务的需求也在增加,人民币贬值也导致现在的物业费收费标准一涨再涨,我所知道的大部分高层物业费都在3元 /平方米·月(已包含税、费 )左右。
根据之前的收费标准,一级收费标准需要满足封闭小区,还需要有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房以及固定体育活动场馆不少于二项设施,当然,小区内的消防等设施也必须完善。保安方面,不仅仅需要24小时巡逻,还主要在其中主出入口不少于12小时立岗值勤,来往的车辆需要登记。卫生方面需要建立消杀工作管理制度,每天至少两次卫生打扫。
在《物业管理条例》第四十一条中规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,而物业就需要做到相应的服务。现在,大家比较认可的物业公司有万科、绿城、龙湖等等,尤其喜欢开发商和物业是同一公司的楼盘。