（急）二手房贷款钱下来如果卖方同意，开到买房人账户可以吗？

我要办理二手房按揭贷款，但是与房主签订的合同中写明如果12月20日贷款没下来，也必须把剩余款给房主。现在银行贷款审批程序已经下来，但是发放贷款还要一段时间。房主要求现在必须付清余款，否则按照我违约处理。我们协商先把余款给房主，等银行下来的贷款就直接给我。我想问的是贷款钱下来如果卖方同意开到买房人账户可以吗。这中间有什么风险吗？如果不能开买方账户，需要和房主签协议把银行发放的钱直接转账给我吗？如果签订协议，需要注意哪些事项？
非常感谢您的回答！

1、根据银监会“三个办法一个指引”的要求，银行贷款发放目前基本上都采用受托支付的方式，也就是说贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对手。所以，你作为借款人（购房交易的买受人），银行受监管控制肯定不会将贷款资金直接打入你的帐户。
2、对方说你违约，首先你购房时签订的合同中对款项交付方式的约定应该以银行贷款发放时间为准，按你说的银行贷款审批已通过，那就是只等放款了，目前年底各银行控制贷款规模，暂时停止发放贷款，但元旦一过放款应该不成问题，你可以试着与交易对手沟通协商。如果你确实必须得先行筹资支付购房余款，那就涉及将来贷款发放到你的交易对手后需交易对手退款的问题，这就需要关注你交易对手的信用风险，最好交易前将你付款的方式、流程、时间、退款的方式、流程、时间等提前约定，同时将为什么采取这种款项交易方式的原因一并形成书面文字，然后双方签字并经行公证，以确保出现纠纷后可通过法律手段进行追索。

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