提到小产权房，相信大家都能会跟大产权房联想到一块儿去，小产权房其实只是大家口头上的一种说法，既然涉及到产权，也就有很多购房者比较关注购买小产权房的一些问题了，那么小产权和大产权的区别是什么，两者有什么不同？
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小产权和大产权的区别是什么，两者有什么不同？
广东固信律师事务所杨明玖律师解答：
小产权和大产权的区别：
小产权房：
（1）小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
（2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
（3）小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
（4）购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房：
（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
（2）职工可以自由或转让大产权房，没有时间上规定。
（3）大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
（4）购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
广东固信律师事务所杨明玖律师解析：
房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，购房者购买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。
(1)占有：是产权人对其房屋事实上的控制权，占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权，但是占有并不代表就是所有。
(2)使用：是产权人按照房产的性能、作用对房屋加以利用的权利，但是使用时应遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。
(3)收益：产权人收取房产所产生的利益的权利，如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
(4)处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。
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小产权和大产权的房子有什么区别
法律分析：1、颁发房产证的单位不同 小产权：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。大产权：大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、所有权和销售对象不同 小产权：小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权：大产权房...
房子小产权和大产权有什么区别
法律分析：小产权房和大产权房的区别：1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证;2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;3、小产...
大产权和小产权的区别是什么
1、产权归属不同 大产权：开发商的产权。小产权：购房人的产权。2、合法性不同 大产权：由国家发产权证。小产权：由乡镇政府发产权证。3、交易税费不同 大产权：房子再次转让时无需补缴土地出让金，即普通商品房。小产权：房子再次转让时需要补缴土地出让金，即经济适用房。5、土地证明的获取方式不...
小产权和大产权的区别有哪些
1、土地性质不同 小产权土地是指未经国家批准，由农村集体或个人自行划分、出让的土地，而大产权土地则是经过国家批准，由国家或集体所有的土地。2、土地使用期限不同 小产权土地的使用期限一般为30年，而大产权土地的使用期限一般为50年或70年。3、土地权益不同 小产权土地的权益较为不稳定，存在被收...
小产权房和大产权房有什么区别
1、所有权：小产权房没有国家房管部门颁发的房产证，且是有使用权，没有所有权。而大产权房有国家房管部门颁发的房产证。2、法律效力：小产权房的建设用地一般是归集体所有，只能由这个乡的村民购买居住，对于外人购买，一般没有法律效力。3、房产转让：小产权房的装让要缴纳土地出让金，大产权房不需要...
房子大产权和小产权有什么分别
2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2...
大产权房和小产权房的区别是什么
那么，大产权房和小产权房的区别是什么呢?大产权房和小产权房的区别 一、小产权房 1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4...
小产权和大产权的区别
小产权和大产权的区别如下：1、房子小产权与大产权两者没有质的区别。开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。2、大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地...
小产权和大产权的区别是什么,两者有什么不同?
小产权和大产权的区别是什么，两者有什么不同？广东固信律师事务所杨明玖律师解答：小产权和大产权的区别：小产权房：（1）小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。（2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。（3）小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产...
大产权与小产权房子的区别是什么?
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