请咨询当地房管局，
一、一般通过析产变更权属人就可以，费用不多，但有的地方可能要求按转让手续办理，涉及的费用较多。
二、先办理变更过户，再办理按揭变更。
三、如果可以的话，可以办理赠与手续，公证一下，就可以。
一、一般通过析产变更权属人就可以，费用不多，但有的地方可能要求按转让手续办理，涉及的费用较多。
二、先办理变更过户，再办理按揭变更。
三、如果可以的话，可以办理赠与手续，公证一下，就可以。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2020-01-10
1、由于你的房子有贷款，必须先申请提前还贷，还清银行的贷款才能申请房产变更。
2、房子过户需要过户费，费用不高，登记费80元，查档60元，手续费每平米5元
2、房子过户需要过户费，费用不高，登记费80元，查档60元，手续费每平米5元
第2个回答 2020-09-25
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：
一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
1、赠与：双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。
2、买卖：房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。详情
一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
1、赠与：双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。
2、买卖：房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。详情
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