请问还建房能用公积金贷款吗?
由于房子拆迁，开发商给我们补偿按面积分，有75方，我想要个100方的，多的得花钱。但是房子现在都还没开始建，开发商就要我去签字确认选择地方了，有2处选择，一个估计1年内，一个估计2年左右。我想选那个2年的，，我想问下这样的情况我能贷款买吗。。能不能公积金贷款，我工作的地方和房子不再一个区，在一个市。如果不能公积金贷款应该可以商业贷款把？和公积金贷款有什么区别？是利率高些多花钱吗？还有个问题，贷款的话是和开发商签订合同时就要交钱还是交房时交钱啊？武汉地区的。。
1、贷款的时机要看你是否与开发商签订了购房合同，这么说吧，银行只有看到真实的、有效的、完整的购房合同，才会在这个前提下，与你签订贷款合同。
2、能不能用公积金贷款，主要取决你所在的单位是否每月按时，向当地的住房公积金管理中心为你正常缴存住房公积金。无所谓在不在一个区，在同市就OK了！
3、公积金和商业贷款你可以任意选择。当然，10个人里面有9个人会首选公积金贷款，因为利率比商业贷款要低。但唯一的缺陷是，贷款3年内不可以提前还款。而商业银行就会灵活变通的多了，手中有了富余的钱的话，随时可以提前部分还款，这样，就可以减轻你每月的还款压力。
4、打个比方，你贷款期限是10年，1万元的话，每个月公积金贷款要比商业银行贷款少还20~50元，（金额可能有偏差，大概是这个意思吧。)为啥，就是因为公积金贷款利率低。
5、贷款的话和开发商签订合同时就要交钱了，购买第一套房，首付不低于30%，第二套房首付不低于60%，首付就需要买房者交给开发商，然后剩下的找银行贷款，由银行将款打给开发商。
以后呢，好好努力工作吧，记着每月按照合同要求，按时缴还银行的贷款，否则，逾期2次以上还款的，走遍全国，恐怕也不能再贷款了。追问
谢谢你啊，解决了好几个疑问，还有啊，像我这个情况，是第一套房，但是有75平方是开发商还建的相当于不要钱，剩下的，打25平方米算，需要10万的话，我是首付10万的30%吗？剩下的我再去贷款？是这个意思吗? 对了，我的公积金很少啊，每月好像是最低标准的才100多(单位不给力没办法)，我能不能自己给公积金账户存钱进去还贷啊？
追答呵呵，你相当的幽默，引自---但是有75平方是开发商还建的相当于不要钱（其实75平本来就是属于你的）。
假如你需要10万，那么交给开发商3万，剩下7万找银行贷款，就是这个意思。而且由于你是第一套住房贷款，还可以视当地银行政策享受基准利率或者基准利率8.5折。
自己不能给公积金账户存钱进去。因为这是有标准的，个人比例每月交20%，单位每月负担比例80%。即便你愿意，只怕单位还不愿意多负担。呵呵，明白了吗？
晕啊，我算了下，我估计我的公积金账户现在就4000上下，扣个2，3个月钱就不够扣了，那就是我不能用公积金贷款了?得去申请商业贷款？
追答伙计，你理解错了，还款其实用不到公积金帐户的。公积金贷款会给你重新开一个存折的。每月还款日前把工资什么的，存到上面就行了。公积金账户上面的钱是不会让你随便取的。大家都把钱提光了，公积金管理中心靠什么放贷款呀。
总之，我看你的情况，用不着去申请商业贷款。
非常感谢，给你分，什么都不懂，最近学习中。留个Q啊。有事好请教。
追答我的QQ996812138，欢迎沟通交流。
